Gartenansicht des attraktiven Hauses

                                                        

Beschreibung:

Dieses attraktive Haus befindet sich in einer reinen Anliegerstraße auf einem herrlichen Sonnengrundstück, direkt am Feldrand (Bebauungsgrenze).

Die Wohnnutzfläche beträgt ca. 260 m², diese verteilt sich dabei auf insgesamt drei Ebenen:

Erdgeschoss:
Großzügiger Wohn-/Essbereich mit zum größten Teil bis zum Giebel geöffneter Decke und Kamin sowie Zugang auf die große Sonnenterrasse und in den herrlich angelegten Garten - Große Wohnküche mit eigener Essecke (hier kann bei Bedarf ein ca. 10 m² großes Zimmer abgeteilt werden) - Geräumiger Eingangsbereich/Windfang - Gäste-Toilette.

Obergeschoss:
Ein großes und ein kleineres Zimmer - Ein Ankleidezimmer (mit entsprechenden Einbauten) - Tageslichtbad mit Wanne und Dusche.

Gartengeschoss:
Einliegerbereich, bestehend aus zwei großen Räumen (Durchgangszimmer), einem Duschbad und einem eigenen Außenzugang - Kellerbereich: Hobbyraum mit Sauna - Vorratskeller - Kombination Heizungskeller (Buderus-Brennwert-Heizung aus 2007) mit Hauswirtschaftsraum.

Aufgrund der Raumaufteilung ist das Haus idealerweise für maximal drei Personen geeignet - abhängig davon, wie man den Einliegerbereich nutzt. Dieser eignet sich als Arbeits- und/oder Gästebereich, oder als Wohnbereich für den (zumindest fast) erwachsenen Nachwuchs, oder zur Unterbringung eines Elternteils, oder..., oder... - es gibt hier zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.

Ausstattungs-Beispiele:
Überall Fußbodenheizung, hochwertige Einbauküche, teilweise elektr., zeitgesteuerte Rolläden, diverse Einbauschränke (z.B. Ankleide), Sonnenmarkisen im Erd- u. Gartengeschoss, 2013 Fassadenanstrich, usw. .

Die gesamte Immobilie präsentiert sich in einem top gepflegten Zustand. Bitte planen Sie aber trotzdem in Ihrem Gesamtbudget Kosten für individuelle Renovierungen ein, die, wie bei jeder anderen „gebrauchten“ Immobilie auch, sicherlich auch hier anfallen werden (z.B. Innenanstrich) - und die, wie der Kaufpreis zeigt, bei der Bewertung der Immobilie bereits mit eingeflossen sind.

Das Resümee:
Eine tolle Lage + Ein tolles Grundstück + Ein tolles Haus = EIN TOLLES ANGEBOT !!!

Ist Ihr Interesse an diesem tollen Haus geweckt ? - Nun, dann nehmen Sie noch heute Kontakt mit mir auf !

Objektdaten und Allgemeine Hinweise:

Objekt-Nr.: H-VK163

Wohnfläche: ca. 170 m² zzgl. Terrassenflächen
Nutzfläche: ca. 90 m²
Grundstücksfläche: ca. 730 m²

Angaben gemäß EnEV 2014 § 16a:
1. Ausweistyp: Verbrauchsausweis (gültig bis 30.04.2024)
2. Endenergieverbrauch: 105,6 kWh(m²a)
3. Energieverbrauch für Warmwasser: nicht enthalten (dezentrale WW-Versorgung an den Zapfstellen)
4. Wesentlicher Energieträger: Öl
5. Baujahr Gebäude: 1985
6. Baujahr Anlagentechnik: 2007 (Buderus-Brennwert-Heizung)

HINWEIS -1-:
Ich bitte um Verständnis, dass Anfragen, die keine erreichbare Rufnummer enthalten, nicht bearbeitet werden können.

HINWEIS -2-:
Haftungsausschluss für inhaltliche Richtigkeit übermittelter Daten/Informationen: "Der Makler weist darauf hin, dass er für die inhaltliche Richtigkeit der übermittelten Daten/Informationen dieses Objekt betreffend nicht haftet bzw. keine Gewähr übernimmt, da diese ausschließlich auf den Aussagen des Eigentümers/Anbieters oder dessen Bevollmächtigten beruhen." Das Angebot ist freibleibend, Zwischenverkauf oder -vermietung, Irrtum und Auslassungen bleiben vorbehalten.

Hinweis -3-:
Bitte beachten Sie die Allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Widerrufsbelehrung #siehe Button unten auf dieser Seite#

WICHTIGER HINWEIS ZUM THEMA „GELDWÄSCHEGESETZ“
Gesetzliche Verpflichtung für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz #GwG# gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG:
Seit dem 29.11.2011 gilt das neue Geldwäschegesetz, welches jedes Immobilienbüro/jeden Immobilienmakler verpflichtet, bei Veräußerungsgeschäften die Identität des Kunden festzuhalten.
Bei fehlender Dokumentation droht dem Immobilienmakler im schlimmsten Fall ein Bußgeld bis 100.000,- Euro oder sogar strafrechtliche Konsequenzen, sollte eine vorsätzliche oder grob fahrlässige Missachtung des Gesetzes tatsächlich zu einer Geldwäsche führen.
Ich möchte Sie daher bitten, zu einer Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument #Bundespersonalausweis/Reisepass# mitzubringen. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig.
Ich danke Ihnen für Ihr Verständnis und sichere Ihnen selbstverständlich einen äußerst diskreten Umgang mit Ihren Daten zu.
Für Fragen zu diesem Thema stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Ort: Usingen-Kransberg (Nähe Wehrheim)

Kaufpreis: 399.000 EUR