Gartenansicht des 3-Familienhauses

                                      

Beschreibung:

Diese Immobilie befindet sich im beliebten Ortsteil Kirdorf, fußläufig vom dortigen Ortskern mit seiner guten Infrastruktur entfernt (zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Gastronomie, Ärzte, Bank, Kindergarten, Schule, etc.). Eine hervorragende Nahverkehrsverbindung durch mehrere Bus-Linien garantiert eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt, des S- Bahnhofs, von weiterführenden Schulen und aller anderen wichtigen Punkte.. Erwähnenswert ist zudem die Nähe zum Hardtwald, zum Kirdorfer Feld sowie zu den großflächigen Parkanlagen - Wanderer, Jogger und Fahrradfans wird es freuen.

Die Wohnung selber befindet sich in einem in 1995 fertiggestellten, top gepflegten 3-Familienhaus und erstreckt sich über zwei Wohn-Ebenen (Hochparterre mit Balkon + Sockelgeschoss mit Terrasse). Die Deckenhöhe auf beiden Ebenen beträgt ca. 2,57 Meter.

Obere Wohnebene:
Eingangsbereich - großer, heller Wohnbereich mit Zugang auf den Balkon - Küche mit separatem Abstellraum - Tageslichtbad
Untere Wohnebene:
Vorraum/Flur - zwei geräumige Zimmer, beide mit Zugang auf die Terrasse und in den sich anschließenden Garten - eines der Zimmer mit separatem Abstellraum/begehbarem Kleiderschrank - Tageslichtbad.

Ein gemauerter Kellerraum sowie 2 Kfz-Stellplätze direkt am Gebäude gehören ebenfalls zur Wohnung.

Ausstattung:
Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Der jetzige Eigentümer hat sie aktuell weißen und das Laminat aufarbeiten lassen. Eine Fußbodenheizung auf beiden Ebenen ist hier genauso selbstverständlich, wie Rolläden (z.T. elektrisch) an sämtlichen Fenster und Türen (Balkon/Terrasse).

Objektdaten und Allgemeine Hinweise:

Objekt-Nr.: W-VK176

Wohnfläche: ca. 100,0 m²
Nutzfläche: großer Kellerraum

Kaufpreis: 385.000,- Euro zzgl. 13.000,- Euro für zwei Kfz-Stellplätze (SNR) = 398.000,- Euro insgesamt.

Maklerprovision für den Käufer: 3,57% inkl. 19% USt., berechnet auf den beurkundeten Kaufpreis. Bitte beachten Sie dazu weiter unten den HINWEIS-2- !

Wohn-/Hausgeld: zurzeit 539,00 Euro/Monat - inkl. Anteil an der Instandhaltungsrücklage (ca. 90,00 Euro). Der hohe Wert resultiert noch aus der Wohngeld-Abrechnung 2024 für das Abrechnungsjahr 2023, in dem, wie allgemein bekannt, sich die Kosten für Gas zum Teil mehr als verdoppelt hatten.

Angaben gemäß § 87 Gebäudeenergiegesetz (GEG) vom 01.05.2021
1. Ausweistyp: Verbrauchsausweis (27.03.2025, gültig bis 27.03.2035)
2. Endenergieverbrauch: 127,2 kWh/(m²a)
3. Energieeffizienzklasse: D
4. Energieverbrauch für Warmwasser: enthalten
5. Wesentlicher Energieträger: Erdgas
6. Baujahr gemäß Ausweis: 1995

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HINWEIS -1-:
Seit dem 23.12.2020 sind bundeseinheitlich neue gesetzliche Regelungen hinsichtlich der Maklerprovision, aber auch in Bezug auf das Zustandekommen eines Maklerauftrages in Kraft getreten. Eine Grundlage ist, dass der Makler von beiden Parteien einen entsprechenden Auftrag erhalten hat. Der Verkaufs-Auftrag des Eigentümers/Verkäufers liegt bereits vor, der Nachweis- und/oder Vermittlungsauftrag von Ihnen als Interessenten wird noch separat erbeten.

HINWEIS -2-:
Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 3,57% inkl. 19% USt. Die Provision ist verdient und fällig mit Vorlage eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages. ACHTUNG: Der Makler weist ausdrücklich darauf hin, dass er auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig ist und hat hier dementsprechend einen provisionspflichtigen Maklerauftrag in gleicher Höhe (3,57% inkl. 19% USt.) mit dem Verkäufer abgeschlossen.

HINWEIS -3-:
Sie können Maklerverträge, die außerhalb meiner Büroräume geschlossen worden sind (z.B. über das Internet oder per E-Mail), innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen widerrufen. Ich bin daher verpflichtet, meine Kunden bei provisionspflichtigen Geschäften über ihr Widerrufsrecht zu informieren. Bitte haben Sie daher Verständnis dafür, dass ich Ihnen, sollten Sie sich für ein Angebot mit einem eindeutigen Provisionsverlangen interessieren und mich mit der Bitte um weitere Informationen bzw. Unterlagen kontaktieren, ein Dokument mit dem Hinweis auf die Widerrufsbelehrung zusenden werde. Sie können sich auf der Startseite gerne vorab über meine AGB, das Widerrufsrecht und die Datenschutzbestimmungen informieren.

HINWEIS -4-:
Haftungsausschluss für inhaltliche Richtigkeit übermittelter Daten/Informationen: Der Makler weist darauf hin, dass er für die inhaltliche Richtigkeit der übermittelten Daten/Informationen dieses Objekt betreffend nicht haftet (nur bei Vorsatz) bzw. keine Gewähr übernimmt, da diese ausschließlich auf den Aussagen des Eigentümers/Anbieters oder dessen Bevollmächtigten beruhen. Das Angebot ist freibleibend, Zwischenverkauf oder -vermietung, Irrtum und Auslassungen bleiben vorbehalten.

HINWEIS -5-:
Bitte beachten Sie die Erläuterungen zur Datenschutzgrundverordnung #DSGVO# unter dem Link DATENSCHUTZ #siehe unten#

HINWEIS -6-:
Es gelten meine AGB, die auf meiner Homepage einzusehen sind #Link siehe unten#.

Ort: Bad Homburg (Kirdorf)

Kaufpreis: 398.000 EUR