Vorderansicht

                                      

Beschreibung:

Dieses große, hell gestaltete Reihenhaus steht in einer ruhigen Anliegerstraße des beliebten Ortsteiles Burgholzhausen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, zwei Kindergärten und eine Grundschule befinden sich genauso im näheren Umfeld wie die Philipp-Reis-Schule (Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe, 5 Min. Fahrzeit mit dem Bus). Mit der Regionalbahn 16 fahren Sie nur eine Haltestelle zum Friedrichsdorfer Bahnhof und dann mit der S-Bahn-Linie 5 über Bad Homburg und Oberursel nach Frankfurt.

Die fast 220 m² große Wohnnutzfläche des komplett unterkellerten Hauses verteilt sich wie folgt auf die insgesamt vier Ebenen:

Erdgeschoss:
Eingangsbereich mit Gäste-WC (Tageslicht), Küche inkl. EBK, Wohn-/Essbereich mit Kamin - direkter Zugang auf die große Sonnenterrasse und in den Garten.

Obergeschoss:
1 Zimmer mit ca. 25 m² (mit Balkon), 1 Zimmer mit ca. 17 m², Tageslicht-Bad mit Dusche und Wanne

Dachgeschoss:
Großes Studio mit leichter Schräge an der Fensterseite (ca. 18 m² nach DIN - Grundfläche entsprechend größer), 1 Zimmer mit ca. 10 m² (Gäste/Büro), Duschbad (Tageslicht), Abstellraum

Kellergeschoss:
Großer Hobby-/Mehrzweckraum (ca. 25 m²), Heizungs-/Waschkeller, Lagerkeller, Tankraum

Als weitere Stau-/Lagerfläche steht ein großer Dachboden zur Verfügung.

Zum Angebot gehören außerdem eine Einzelgarage mit davor liegendem Stellplatz sowie eine große Gartenhütte.

Das Haus präsentiert sich innen und außen in einem sehr gepflegten Zustand, da die jetzigen Eigentümer zwischendurch immer mal wieder Renovierungs- und Instandhaltungs-Arbeiten durchgeführt haben (wie z.B. Heizung, Fenster, Fassade).
In Ihrem Gesamtbudget sollten Sie aber trotzdem die Kosten zum Beispiel für den obligatorischen Innenanstrich sowie für einen neuen Fußbodenbelag in den Wohnräumen (z.Zt. Teppich) mit einkalkulieren. Hier bietet sich somit dem neuen Eigentümer die Gelegenheit, seine eigenen Wünsche zu realisieren - abhängig von der individuellen Nutzung der einzelnen Räumlichkeiten.
Wie Sie an dem aufgerufenen Kaufpreis sicherlich schon erkannt haben, sind diese Kosten bei der Bewertung der Immobilie mit berücksichtigt worden.

ACHTUNG - WICHTIGER HINWEIS !!!
Es ist unbedingt zu beachten, dass das Haus unter Umständen erst 6 Monaten nach Unterzeichnung eines Kaufvertrages übernommen werden kann. Ein früherer Zeitpunkt ist durchaus möglich und wird auch seitens der jetzigen Eigentümer angestrebt.

Ihr Interesse an diesem tollen Angebot ist geweckt ? - Nun, dann senden Sie mir umgehend eine Anfrage mit Ihren Kontaktdaten - ich werde mich dann schnellstmöglich bei Ihnen melden.

Objektdaten und Allgemeine Hinweise:

Objekt-Nr.: H-VK167

Wohnfläche: ca. 150 m²
Nutzfläche: ca. 70 m² (Keller + Dachboden)
Grundstücksfläche: 250 m² (real geteilt !!!)

Angaben gemäß EnEV 2014 § 16a:
1. Ausweistyp: Bedarfsausweis (17.06.2014 - gültig bis 16.06.2024)
2. Endenergiebedarf: 158,5 kWh(m²a)
3. Energieklasse: E
4. Wesentlicher Energieträger: Heizöl EL
5. Baujahr Gebäude: 1978
6. Baujahr Anlagentechnik: 1991 - Brennertausch 2000 - Erneuerung Warmwasserspeicher 2014

HINWEIS -1-:
Anfragen über meine Homepage, die eine erreichbare Rufnummer des Interessenten enthalten, werden grundsätzlich bevorzugt bearbeitet.

HINWEIS -2-:
Haftungsausschluss für inhaltliche Richtigkeit übermittelter Daten/Informationen: "Der Makler weist darauf hin, dass er für die inhaltliche Richtigkeit der übermittelten Daten/Informationen dieses Objekt betreffend nicht haftet bzw. keine Gewähr übernimmt, da diese ausschließlich auf den Aussagen des Eigentümers/Anbieters oder dessen Bevollmächtigten beruhen". Das Angebot ist freibleibend, Zwischenverkauf oder -Vermietung, Irrtum und Auslassungen bleiben vorbehalten.

HINWEIS -3-:
Es gelten meine AGB, die auf meiner Homepage einzusehen sind #siehe unten#.

Ort: Friedrichsdorf (Burgholzhausen)

Kaufpreis: 425.000 EUR