Gebäude-Ansicht

  

Beschreibung:

Der Ortsteil "Eschersheim" gehört aufgrund seiner nahen Randlage zur Frankfurter City zu den wohl gefragtesten Wohngebieten. Sowohl die hervorragende Infrastruktur (Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, etc.) als auch die sehr guten Verkehrsanbindungen mit dem Pkw, der U-Bahn (Haltestelle "Lindenbaum" = Linien U1, U2, U3 und U8) und dem Bus sorgen für die große Beliebtheit bei Jung und Alt.

Für diese Immobilie wird ein Erwerber gesucht, der das große Potential und die positiven Perspektiven für die Zukunft erkennt.

Denn perspektivisch gesehen kann das Gebäude nach einem Umbau nicht nur als Mehrgenerationenhaus sondern auch als großzügiges Einfamilienhaus genutzt werden. Beide Varianten sind in der Nachbarschaft bei vergleichbaren Gebäuden bereits umgesetzt worden.

Fotos der 3 Wohnungen sind aus Gründen der Diskretion gegenüber den Mietern nicht veröffentlicht.

Das Haus mit seinen drei vermieteten Wohnungen, das auf einem ca. 364 m² großen Grundstück steht (aktueller Bodenrichtwert: 1.200,- Euro/m²), teilt sich momentan wie folgt auf:

Erdgeschoss:
3 Zimmer, Küche, Tgl.-Bad, Balkon - Größe: ca. 82 m² Wfl.

Obergeschoss:
3 Zimmer, Küche, Tgl.-Bad, Balkon - Größe: ca. 82 m² Wfl.

Dachgeschoss:
3 Zimmer, Küche, Bad - Größe: ca. 70 m² Wfl. (Grundfläche wie EG/1.OG) zzgl. Fläche im nutzbaren Spitzboden.

Kellergeschoss:
Diverse Kellerräume für die Mieter + Heizungskeller und Wasch-/Trockenkeller

Zum Haus gehört eine Garage, die zurzeit vom Mieter im 1. Obergeschoss angemietet ist.

Alle 3 Wohnungen sind vermietet. Die Mieteinnahmen liegen zurzeit bei ca. 26.220,- Euro/Jahr.

Die Immobilie präsentiert sich im Großen und Ganzen in einem gepflegten Zustand. Der jetzige Eigentümer hat in den vergangenen Jahren immer dafür gesorgt, dass das Gebäude „gut in Schuss“ ist. So wurde in 2000 sowohl das Dach erneuert als auch die Fassade gestrichen, in 2005 der Keller renoviert und eine neue Gas-Heizung installiert. Des Weiteren wurden zwischendurch die Zaunanlage und die Türsprechanlage erneuert sowie, bis auf wenige Außennahmen, die Fenster ausgetauscht.

Sind Sie an diesem tollen Angebot interessiert? - Dann senden Sie mir umgehend eine Anfrage. Bitte vergessen Sie dabei nicht, bei dem Punkt #Verzicht Widerrufsrecht?# das JA anzuklicken !!!

Objektdaten und Allgemeine Hinweise:

Objekt-Nr.: H-VK173

Wohnfläche: insgesamt ca. 234 m²
Nutzfläche: ca. 82 m²
Grundstücksfläche: ca. 364 m² (aktueller Bodenrichtwert: 1.200,- Euro/m²)

Alle 3 Wohnungen sind vermietet. Die Mieteinnahmen liegen zurzeit bei ca. 26.220,- Euro/Jahr.

Angaben gemäß EnEV 2014 § 16a:
1. Ausweistyp: Bedarfsausweis (29.10.2018 - gültig bis 29.10.2028)
2. Endenergiebedarf: 150,5 kWh(m²a)
3. Energieeffizienzklasse: E
4. Wesentlicher Energieträger: Erdgas
5. Baujahr Gebäude: 1964
6. Baujahr Anlagentechnik: 2005

HINWEIS -1-:
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Ort: Frankfurt - Eschersheim

Kaufpreis: 875.000 EUR