Gartenansicht

                                      

Beschreibung:

Zu Beginn ein Hinweis in eigener Sache:

Rufen Sie bitte nicht sofort an, sondern senden Sie bitte zunächst eine Anfrage (siehe weiter unten) mit Ihren vollständigen Kontaktdaten und setzen Sie bitte zusätzlich das notwendige Häkchen bei -JA- bei der Frage -VERZICHT WIDERRUFSRECHT ? - Damit hätten wir nämlich auch schon die lästige, aber leider unumgängliche Bürokratie erledigt ! - Nach Erhalt der Anfrage, werde ich Sie kurzfristig kontaktieren.

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Dieses großzügig gestaltete, lichtdurchflutete und exklusiv ausgestattete Architektenhaus befindet sich in einem kleinen, ruhigen und familienfreundlichen Wohngebiet. Durch die Spielstraße fahren nur Anlieger zu ihren Häusern.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter sowohl ein Direktvermarkter mit eigenem Hofladen als auch große Einkaufsmärkte, sind genauso schnell zu erreichen, wie notwendige Bildungseinrichtungen (Kindergärten mit Hort oder Krippe, Grundschule, Philipp-Reis-Schule).

Das in 2005 errichtete Haus steht auf einem optimal nach Südwesten ausgerichteten Grundstück und bietet einen attraktiven, wunderschön gestalteten Garten. Das Grundstück ist rundherum mittels Zaun und/oder Mauer geschlossen, der Zugang im Vorderbereich mittels eines elektrischen Tores verschließbar.

Nachfolgend eine kurze Übersicht bezüglich der Raumaufteilung:

Erdgeschoss:
Der 60 m² großer Wohn-/Essbereich mit Zugang auf die Sonnenterrasse und in den Garten bietet u.a. einen drehbaren Designer-Kamin und eine Deckenhöhe von fast 6 Metern im Wohnbereich. Die große Küche ist mit einer hochwertigen bulthaup-Einbauküche ausgestattet. Ein ca. 30 m² großer Raum dient momentan als Arbeitszimmer. Ein Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste-Toilette runden das Bild ab.

Obergeschoss:
Der großzügige Elternbereich besteht aus dem geräumigen Schlafzimmer, einer Ankleide und einem traumhaften Tageslichtbad. Des Weiteren finden sich hier zwei geräumige Kinderzimmer mit eigenem Tageslichtbad sowie eine große Galerie (hervorragend nutzbar z.B. als Arbeitsbereich).

Untergeschoss:
Hier erwarten Sie zwei große vollwertige (!!!) Zimmer, ein Tageslicht-Duschbad sowie diverse Kellerräume (Lager, Hauswirtschaft, Heizung, usw.).

Die komplette Ausstattung dieses Domizils ist durchweg qualitativ sehr hochwertig. Dies haben Sie sich sicherlich auf den Fotos bereits erkannt. Bei einer Besichtigung vor Ort, können Sie sich persönlich davon überzeugen.

Für Ihren Fuhrpark stehen eine Garage sowie 2 Stellplätze zur Verfügung.

Sollten bereits die wenigen eindrucksvollen Fotos sowie die Kurzbeschreibung Ihr Interesse geweckt haben, so senden Sie mir umgehend eine Anfrage über meine Homepage (wie bereits oben erläutert).

Objektdaten und Allgemeine Hinweise:

Objekt-Nr.: H-VK176

Wohnfläche: ca. 345 m²
Nutzfläche: ca. 80 m²
Grundstücksfläche: ca. 600 m²

Angaben gemäß EnEV 2014 § 16a
1. Ausweistyp: Verbrauchsausweis (29.04.2019, gültig bis 28.04.2029)
2. Energieverbrauchskennwert: 150,1 kWh/(m²a)
3. Energieeffizienzklasse: E
4. Energieverbrauch für Warmwasser: enthalten
5. Wesentlicher Energieträger: Erdgas E
6. Baujahr Gebäude: 2005

HINWEIS -1-:
Haftungsausschluss für inhaltliche Richtigkeit übermittelter Daten/Informationen: "Der Makler weist darauf hin, dass er für die inhaltliche Richtigkeit der übermittelten Daten/Informationen dieses Objekt betreffend nicht haftet bzw. keine Gewähr übernimmt, da diese ausschließlich auf den Aussagen des Eigentümers/Anbieters oder dessen Bevollmächtigten beruhen". Das Angebot ist freibleibend, Zwischenverkauf oder -Vermietung, Irrtum und Auslassungen bleiben vorbehalten.

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HINWEIS -3-:
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Ort: Friedrichsdorf (Burgholzhausen)

Kaufpreis: 1.495.000 EUR