Aktuelle Luftaufnahme des Anwesens

                                         

Beschreibung:

Zu Beginn zwei Hinweise in eigener Sache:

1.) Rufen Sie bitte nicht sofort an, sondern senden Sie bitte zunächst eine Anfrage (siehe weiter unten) mit Ihren vollständigen Kontaktdaten. und setzen Sie bitte zusätzlich das notwendige Häkchen bei VERZICHT WIDERRUFSRECHT ? JA. - Damit hätten wir nämlich auch schon die lästige, aber leider unumgängliche Bürokratie erledigt ! - Nach Erhalt der Anfrage, werde ich Sie kurzfristig kontaktieren.

2.) Besichtigungen werden wegen der Corona-Pandemie ausschließlich individuell vereinbart und nur mit maximal 2 Personen durchgeführt. Die Termine unterliegen selbstverständlich den aktuell vorgegebenen Hygiene- und Abstandsregeln, welche zu Beginn der Besichtigung nochmals erläutert werden. Das Tragen eines Mund-Nasen-Schutzes ist für alle beteiligten Personen Pflicht!

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Sie möchten dem Stress und der Hektik des (groß-)städtischen Alltags entfliehen ? - Dann ist dies garantiert das richtige neue Zuhause für Sie !!!

Diese Immobilie befindet sich idyllisch und absolut ruhig gelegen in einem nicht weit von Anspach gelegenen Außenbezirk. Auf der einen Seite Natur pur, auf der anderen Seite tatsächlich nur wenige Fahrminuten von der Stadtmitte mit ihrer sehr guten und vielfältigen Infrastruktur entfernt (Einkauf: Zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Hofläden und Direktvermarkter bis hin zu den großen Discountern / Bildung: Kindergärten, Grundschulen und Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe / Freizeit: Unzählige sportliche Aktivitäten, wie z.B. Wandern, Joggen, Radfahren, Reiten, Skilanglauf, Schwimmen im äußerst beliebten Waldschwimmbad / Verkehr: Regionalbahn und S-Bahn-Anbindung über Friedrichsdorf nach Frankfurt, Autobahnanbindung A661 Oberursel-Nord und A5 Friedberg)

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein aus zwei aneinander gebauten und mit einer Verbindung versehenen Häusern bestehendes Gebäude-Ensemble, das sich auf einem ca. 1.700 m² großen Grundstück mit herrlichem Fernblick befindet.

Bei Haus 1 handelt es sich um ein Holzhaus (ehem. Jagdhaus / Bj. ca. 1966) mit einer massiven Teilunterkellerung - bestens nutzbar z.B. zur Unterbringung eines Familienmitgliedes oder als Gästehaus oder als Arbeitsbereich für einen Selbstständigen. Aufteilung: Wohnbereich (Zugang in den Garten), 2 Zimmer, Küche, Duschbad.

Das Haus 2 wurde ca. 1987 in Massiv-Bauweise erstellt und mittels einer zusätzlichen Holzverkleidung der Optik des ursprünglichen Gebäudes (Haus 1) angepasst. Aufteilung: Obere Wohnebene = Großzügiger Wohnbereich mit Balkon, Küche, Gäste-WC, Abstellraum. Untere Wohnebene = 3 geräumige Zimmer, Tageslichtbad, Abstellraum.

Ausstattung:
Bei beiden Häusern besteht in Teilen Renovierungsbedarf (z.B. Boden- und Wandbeläge, Bäder), wobei es bei Haus 1 letztendlich davon abhängt, wie man es nutzen möchte. Natürlich hat der Eigentümer zwischendurch immer wieder notwendige Instandhaltungen/ Modernisierungen durchgeführt. So wurde z.B. im November 2016 eine neue Buderus-Heizungsanlage eingebaut. Die dazugehörigen Tanks (6x750 Liter) bestehen aus Kunststoff. Beim Haus 2 wurden 3fach verglaste Fenster eingebaut.

Abschließend noch ein wichtiger Hinweis:
Die Freistellung des Hauses kann ca. 6 Monate nach Vorlage eines rechtsgültigen Kaufvertrages erfolgen - höchstwahrscheinlich auch etwas früher.

Haben Sie die Beschreibung und die Fotos überzeugt ? - Nun dann senden Sie mir umgehend eine Anfrage über meine Homepage. Bitte vergessen Sie dabei nicht, das notwendige Häkchen bei JA beim Punkt -Verzicht Widerrufsrecht- zu setzen !

Objektdaten und Allgemeine Hinweise:

Objekt-Nr.: H-VK180

Wohnfläche: insgesamt ca. 170 m² (Haus-1- = ca. 62m² + Haus-2- = ca. 110m²)
Nutzfläche: Teilunterkellerung bei Haus-1-
Grundstücksfläche: ca. 1.700 m²

Angaben gemäß EnEV 2014 § 16a:
1. Ausweistyp: Bedarfsausweis (05.03.2019 - gültig bis 04.03.2029)
2. Endenergiebedarf: 214,1 kWh(m²a)
3. Energieeffizienzklasse: G
4. Wesentlicher Energieträger: Heizöl EL
5. Baujahr Gebäude: Altbau ca. 1966 / Anbau ca. 1987
6. Baujahr Anlagentechnik: 11/2016

HINWEIS -1-:
Diese Immobilie ist für den Käufer PROVISIONSFREI !!!

HINWEIS -2-:
Haftungsausschluss für inhaltliche Richtigkeit übermittelter Daten/Informationen: "Der Makler weist darauf hin, dass er für die inhaltliche Richtigkeit der übermittelten Daten/Informationen dieses Objekt betreffend nicht haftet bzw. keine Gewähr übernimmt, da diese ausschließlich auf den Aussagen des Eigentümers/Anbieters oder dessen Bevollmächtigten beruhen". Das Angebot ist freibleibend, Zwischenverkauf oder -Vermietung, Irrtum und Auslassungen bleiben vorbehalten.

HINWEIS -3-:
Bitte beachten Sie die Erläuterungen zur Datenschutzgrundverordnung #DSGVO# unter dem Link DATENSCHUTZ #siehe unten#

HINWEIS -4-:
Es gelten meine AGB, die auf meiner Homepage einzusehen sind #Link siehe unten#.



Ort: Neu-Anspach (Anspach)

Kaufpreis: 495.000 EUR