Aktuelle Luftaufnahme der Liegenschaft

                 

Beschreibung:

Zu Beginn Hinweise in eigener Sache:

1.) Rufen Sie bitte nicht sofort an, sondern senden Sie bitte zunächst eine Anfrage (siehe weiter unten) mit Ihren vollständigen Kontaktdaten. - Nach Erhalt der Anfrage, werde ich Sie schnellstmöglich kontaktieren. Ich weise ausdrücklich darauf hin, dass bereits unerwartet viele Anfragen eingegangen sind und es somit zwangsläufig zu Verzögerungen bei der Kontaktaufnahme kommt.

2.) Bitte beachten Sie den Punkt OBJEKTDATEN UND ALLGEMEINE HINWEISE !

3.) Besichtigungen werden wegen der noch immer andauernden Corona-Pandemie ausschließlich individuell vereinbart und nur mit maximal 2 Personen aus einem anderen Haushalt durchgeführt. Die Termine unterliegen selbstverständlich den allgemeinen Hygiene- und Abstandsregeln. Das Tragen einer FFP2-Maske in den Gebäuden und Innenräumen ist für alle beteiligten Personen Pflicht. Diese Regelungen gelten auch für Geimpfte, Genesene und negativ Getestete. Vielen Dank für Ihr Verständnis!

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Diese zum Verkauf stehende Liegenschaft eignet sich hervorragend als langfristige Kapitalanlage, besonders für private Investoren.

Bei dieser Immobilie handelt es um ein ca. 1906 errichtetes und in den Jahren 1972 bis 1975 umgebautes und erweitertes Gebäude-Ensemble, bestehend aus drei Baukörpern mit jeweils einem eigenen Eingang.

Im Vorderhaus (auf dem Luftbild vorne rechts) sind 4 Wohnungen/Apartments untergebracht, im hinteren Gebäudekomplex insgesamt 11 Wohnungen/Apartments sowie 5 Garagen. Der große Hofbereich bietet zudem zusätzliche Kfz-Abstellplätze.

Das Gebäude-Ensemble präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Der jetzige Eigentümer hat in den letzten 10 Jahren immer wieder Geld in die Hand genommen und entsprechend investiert, um einen Renovierungs- und Modernisierungsstau zu vermeiden. Dies trifft sowohl auf die Gebäude im Allgemeinen als auch auf die Wohnungen/Apartments im Einzelnen zu. Weitere Details/Informationen zu den durchgeführten Arbeiten können zu gegebener Zeit besprochen werden.

An dieser Stelle schon einmal ein wichtiger Hinweis:
Sollten Sie Kaufinteresse an dieser Liegenschaft haben, so haben Sie zu einem späteren Zeitpunkt eine aktuelle Finanzierungsbestätigung bzw. einen entsprechenden Kapitalnachweis Ihrer Bank vorzulegen, sollte ein Unternehmen bzw. eine Gesellschaft als Käufer auftreten, zusätzlich einen aktuellen Auszug aus dem Handelsregister.

Objektdaten und Allgemeine Hinweise:

Objekt-Nr.: H-VK181/R-KA

Wohnfläche: insgesamt ca. 670 m²
Nutzfläche: insgesamt ca. 120 m²
Grundstücksfläche: ca. 1.420 m²

Die jährlichen Mieteinnahmen liegen zurzeit bei ca. 78.000,00 Euro.

Maklerprovision für den Käufer: 5,95% inkl. 19% MwSt., berechnet auf den beurkundeten Kaufpreis. Bitte beachten Sie dazu weiter unten den HINWEIS-2- !

Angaben gemäß § 87 Gebäudeenergiegesetz (GEG) vom 01.05.2021
1. Ausweistyp: Verbrauchsausweis (30.08.2021, gültig bis 30.08.2031)
2. Energieverbrauchskennwert: 190,5 kWh/(m²a)
3. Energieeffizienzklasse: E
4. Energieverbrauch für Warmwasser: größtenteils enthalten
5. Wesentlicher Energieträger: Erdgas
6. Baujahr gemäß Ausweis: Gebäude = 1906 / Heizungen = 2009 + 2014

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HINWEIS -1-:
Seit dem 23.12.2020 sind bundeseinheitlich neue gesetzliche Regelungen hinsichtlich der Maklerprovision, aber auch in Bezug auf das Zustandekommen eines Maklerauftrages in Kraft getreten. Eine Grundlage ist, dass der Makler von beiden Parteien einen entsprechenden Auftrag erhalten hat. Der Verkaufs-Auftrag des Eigentümers/Verkäufers liegt bereits vor, der Nachweis- und/oder Vermittlungsauftrag von Ihnen als Interessenten wird noch separat erbeten.

HINWEIS -2-:
Die Maklerprovision für den Käufer beträgt hier 5,95% inkl. 19% MwSt. Die Provision ist verdient und fällig mit Vorlage eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages.

HINWEIS -3-:
Sie können Maklerverträge, die außerhalb meiner Büroräume geschlossen worden sind (z.B. über das Internet oder per E-Mail), innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen widerrufen. Ich bin daher verpflichtet, meine Kunden bei provisionspflichtigen Geschäften über ihr Widerrufsrecht zu informieren. Bitte haben Sie daher Verständnis dafür, dass ich Ihnen, sollten Sie sich für ein Angebot mit einem eindeutigen Provisionsverlangen interessieren und mich mit der Bitte um weitere Informationen bzw. Unterlagen kontaktieren, ein Dokument mit dem Hinweis auf die Widerrufsbelehrung zusenden werde. Sie können sich auf der Startseite gerne vorab über meine AGB, das Widerrufsrecht und die Datenschutzbestimmungen informieren.

HINWEIS -4-:
Haftungsausschluss für inhaltliche Richtigkeit übermittelter Daten/Informationen: Der Makler weist darauf hin, dass er für die inhaltliche Richtigkeit der übermittelten Daten/Informationen dieses Objekt betreffend nicht haftet (nur bei Vorsatz) bzw. keine Gewähr übernimmt, da diese ausschließlich auf den Aussagen des Eigentümers/Anbieters oder dessen Bevollmächtigten beruhen. Das Angebot ist freibleibend, Zwischenverkauf oder -vermietung, Irrtum und Auslassungen bleiben vorbehalten.

HINWEIS -5-:
Bitte beachten Sie die Erläuterungen zur Datenschutzgrundverordnung #DSGVO# unter dem Link DATENSCHUTZ #siehe unten#

HINWEIS -6-:
Es gelten meine AGB, die auf meiner Homepage einzusehen sind #Link siehe unten#.



Ort: Friedrichsdorf

Kaufpreis: 1.495.000 EUR