Gartenansicht des Gebäudes

                                      

Beschreibung:

Zunächst Anmerkungen in eigener Sache:

1.) Rufen Sie bitte nicht sofort an, sondern senden Sie bitte zunächst eine Anfrage (siehe weiter unten) mit Ihren vollständigen Kontaktdaten. - Nach Erhalt der Anfrage, werde ich Sie schnellstmöglich kontaktieren.

2.) Bearbeitet werden die Anfragen fairerweise in der Reihenfolge ihres Eingangs bei mir. Dies schließt auch daraus resultierende Besichtigungen mit ein. Bei unerwartet vielen Anfragen ist es daher durchaus möglich, dass sich die Kontaktaufnahme verzögert. Ich bitte um Verständnis für diese Vorgehensweise.

3.) Bitte beachten Sie den Punkt OBJEKTDATEN UND ALLGEMEINE HINWEISE !

4.) Besichtigungen werden wegen der noch immer andauernden Corona-Pandemie ausschließlich individuell vereinbart und nur mit maximal 2 weiteren Personen durchgeführt. Die Termine unterliegen auch weiterhin den bekannten Hygiene- und Abstandsregeln. Das Tragen einer FFP2-Maske ist für alle beteiligten Personen Pflicht. Diese Regelungen gelten auch für Geimpfte, Genesene und Getestete. Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre Mithilfe, Ansteckungen zu vermeiden!

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Zu Beginn ein wichtiger Hinweis:
Aufgrund der räumlichen Gegebenheiten vor Ort, eignet sich diese Immobilie für 2 Personen oder für eine kleine Familie (2 Erwachsene und 1 Kind).

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein ca. 1850 erbautes und in 1982/1983 um einen Anbau erweitertes, einseitig angebautes Altstadthaus - inklusive einem von außen nicht einsehbarem Hofbereich mit einer Remise. Ein erstes Highlight ist der sich dem Hof anschließende große Garten - eine wirkliche Rarität im Bereich der Altstadt!

Von der Diele, in der sich ein Gäste WC befindet, aus gelangt man linke Hand in den Altbau (Fachwerk) mit den architektonisch bedingt niedrigeren Decken. Hier findet sich der große Essbereich mit der zum Teil geöffneten Küche. Rechte Hand betritt man den großzügigen, giebelhohen Wohnbereich mit bodentiefen Fenstern und der herrlichen Galerie sowie den sich angrenzenden Arbeitsbereich.

Die obere Wohnebene bietet neben der großen Galerie, ein geräumiges Schlafzimmer mit en suite-Tageslichtbad und Schrankzimmer, zwei weitere Zimmer sowie ein Duschbad.

Als Lagerfläche stehen neben dem Gewölbekeller zwei weitere Räume im Erdgeschoss zur Verfügung. Einer von beiden dient gleichzeitig als Heizungs- und Hauswirtschaftsraum. In der Remise ist sicherlich genügend Platz für die Gartenmöbel und -geräte sowie für vieles mehr.

Die Grundsubstanz des gesamten Gebäudes ist nicht zu beanstanden. Zudem wurde z.B. in 1997 beim hinteren Bestand der Dachstuhl erneuert. In 2016 wurde die Fassade einer umfänglichen Renovierung unterzogen.
Wie die Fotos zeigen, besteht in Teilen Renovierungs- bzw. Modernisierungsbedarf. So zum Beispiel beim Bodenbelag (zurzeit Teppich) sowie u.U. bei den Bädern und der Küche. Dies hängt natürlich letztendlich von den individuellen Ansprüchen des neuen Bewohners ab. Bitte diesen Aspekt unbedingt bei der Budget-Planung berücksichtigen !

Sollten Sie diese besondere und außergewöhnliche Immobilie zu Ihrem neuen Zuhause machen wollen, dann nehmen Sie mittels einer Anfrage (Formular siehe unten) schnellstmöglich Kontakt mit mir auf !!!

Objektdaten und Allgemeine Hinweise:

Objekt-Nr.: H-VK182

Wohnfläche: ca. 162 m² zzgl. Terrassenfläche
Nutzfläche: ca. 40 m² zzgl. großer Gewölbekeller
Grundstück: ca. 470 m²

Maklerprovision für den Käufer: 3,57% inkl. 19% USt., berechnet auf den beurkundeten Kaufpreis. Bitte beachten Sie dazu weiter unten den HINWEIS-2- !

Angaben gemäß § 87 Gebäudeenergiegesetz (GEG) vom 01.05.2021
1. Ausweistyp: Bedarfsausweis (02.03.2022, gültig bis 01.03.2032)
2. Endenergiebedarf: 164,1 kWh/(m²a)
3. Energieeffizienzklasse: F
4. Wesentlicher Energieträger: Erdgas E
5. Baujahr gemäß Ausweis: Altbau ca. 1850 / Anbau ca. 1982 / Heizungsanlage 2000 (Brennwertheizung mit Warmwasser)

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HINWEIS -1-:
Seit dem 23.12.2020 sind bundeseinheitlich neue gesetzliche Regelungen hinsichtlich der Maklerprovision, aber auch in Bezug auf das Zustandekommen eines Maklerauftrages in Kraft getreten. Eine Grundlage ist, dass der Makler von beiden Parteien einen entsprechenden Auftrag erhalten hat. Der Verkaufs-Auftrag des Eigentümers/Verkäufers liegt bereits vor, der Nachweis- und/oder Vermittlungsauftrag von Ihnen als Interessenten wird noch separat erbeten.

HINWEIS -2-:
Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 3,57% inkl. 19% USt. Die Provision ist verdient und fällig mit Vorlage eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages. ACHTUNG: Der Makler weist ausdrücklich darauf hin, dass er auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig ist und hat hier dementsprechend einen provisionspflichtigen Maklerauftrag in gleicher Höhe (3,57% inkl. 19% USt.) mit dem Verkäufer abgeschlossen.

HINWEIS -3-:
Sie können Maklerverträge, die außerhalb meiner Büroräume geschlossen worden sind (z.B. über das Internet oder per E-Mail), innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen widerrufen. Ich bin daher verpflichtet, meine Kunden bei provisionspflichtigen Geschäften über ihr Widerrufsrecht zu informieren. Bitte haben Sie daher Verständnis dafür, dass ich Ihnen, sollten Sie sich für ein Angebot mit einem eindeutigen Provisionsverlangen interessieren und mich mit der Bitte um weitere Informationen bzw. Unterlagen kontaktieren, ein Dokument mit dem Hinweis auf die Widerrufsbelehrung zusenden werde. Sie können sich auf der Startseite gerne vorab über meine AGB, das Widerrufsrecht und die Datenschutzbestimmungen informieren.

HINWEIS -4-:
Haftungsausschluss für inhaltliche Richtigkeit übermittelter Daten/Informationen: Der Makler weist darauf hin, dass er für die inhaltliche Richtigkeit der übermittelten Daten/Informationen dieses Objekt betreffend nicht haftet (nur bei Vorsatz) bzw. keine Gewähr übernimmt, da diese ausschließlich auf den Aussagen des Eigentümers/Anbieters oder dessen Bevollmächtigten beruhen. Das Angebot ist freibleibend, Zwischenverkauf oder -vermietung, Irrtum und Auslassungen bleiben vorbehalten.

HINWEIS -5-:
Bitte beachten Sie die Erläuterungen zur Datenschutzgrundverordnung #DSGVO# unter dem Link DATENSCHUTZ #siehe unten#

HINWEIS -6-:
Es gelten meine AGB, die auf meiner Homepage einzusehen sind #Link siehe unten#.



Ort: Bad Homburg (Ortsteil Kirdorf)

Kaufpreis: 895.000 EUR