Vorderansicht des attraktiven Hauses

                                            

Beschreibung:

Zunächst Anmerkungen in eigener Sache:

1.) Rufen Sie bitte nicht sofort an, sondern senden Sie bitte zunächst eine Anfrage (siehe weiter unten) mit Ihren vollständigen Kontaktdaten. - Nach Erhalt der Anfrage, werde ich Sie schnellstmöglich kontaktieren.

2.) Bitte beachten Sie den Punkt OBJEKTDATEN UND ALLGEMEINE HINWEISE !

3.) Der aufgerufene Kaufpreis in Höhe von 599.000,- Euro ist als FESTPREIS anzusehen.

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Es freut mich sehr, Ihnen eine äußerst attraktive Immobilie in dem besonders bei Familien mit Kindern beliebten Taunus-Städtchen Neu-Anspach und hier in dem zentral gelegenen, wegen der sehr guten Infrastruktur (Bahnhof, Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, usw.) gefragten Ortsteil Anspach anbieten zu können.

Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine auf einem Südwest-Grundstück erbaute moderne, sehr hell gestaltete Doppelhaushälfte - ruhig gelegen in einer Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr.

Das Haus ist mit seinen insgesamt 4 Schlafzimmern und 3 Bädern bestens geeignet für eine Familie mit 2 Kindern, wobei diese auch schon im Teenager-Alter sein können, da alle 3 Zimmer im Obergeschoss eine entsprechende Größe haben (siehe unten). Das 4. Zimmer im Erdgeschoss bietet sich als Gäste- bzw. Arbeitszimmer an, aber auch als mögliche Erweiterung des Wohnbereiches

Nachstehend die genaue Raumaufteilung:

Erdgeschoss:
Eingangsbereich mit Treppenaufgang ins Obergeschoss, Diele der Erdgeschossebene, großzügiger Wohnbereich mit Zugang auf die in 2021 erneuerte und dabei gleichzeitig vergrößerte Terrasse sowie in den sich anschließenden Garten, Küche, geräumiges Zimmer (ca. 13,5 m², ebenfalls mit Terrassenzugang).

Obergeschoss:
Insgesamt 3 Zimmer (ca. 18 m², ca. 19 m², ca. 28 m²) zwei davon mit Zugang auf einen Balkon, modernes Tageslichtbad.

Untergeschoss:
Sehr großer Mehrzweckraum (ca. 35 m²!), Tageslicht-Duschbad, großer Lagerkeller und ein ebenso großer Raum für Heizung und Hauswirtschaft.

Je nach Bedarf, lässt sich mit wenig Aufwand auch ein Zwei-Generationen-Haus darstellen, da sich in einem der großen Zimmer im Obergeschoss die Anschlüsse für eine Küche befinden. Des Weiteren besteht unter Umständen die Möglichkeit, den Dachboden auszubauen - so wie laut Aussage des Verkäufers bereits in der Nachbarschaft geschehen.

Für Ihren Fuhrpark stehen 2 Einzelgaragen (davon eine mit einem 2. Tor zum Garten) mit 2 davor liegenden Stellplätzen zur Verfügung.

Objektdaten und Allgemeine Hinweise:

Objekt-Nr.: H-VK183

Wohnfläche: ca. 170 m² (= ca. 160 m² zzgl. ca. 30 m² Terrasse und ca. 6 m² Balkon)
Nutzfläche: ca. 75 m² im UG + große Fläche im Dachboden
Grundstück: ca. 320 m²

KAUFPREIS: Der aufgerufene Kaufpreis in Höhe von 599.000,- Euro ist als FESTPREIS anzusehen.

PROVISION: Dieses Angebot ist für den Käufer PROVISIONSFREI !!! (Ersparnis: ca. 21.500,- Euro!)

Angaben gemäß § 87 Gebäudeenergiegesetz (GEG) vom 01.05.2021
1. Ausweistyp: Verbrauchsausweis (06.05.2019, gültig bis 06.05.2029)
2. Energieverbrauchskennwert: 134,9 kWh/(m²a)
3. Energieeffizienzklasse: E
4. Energieverbrauch für Warmwasser: enthalten
5. Wesentlicher Energieträger: Erdgas H
6. Baujahr gemäß Ausweis: Gebäude 1992 / Heizungsanlage 2017

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HINWEIS -1-:
Seit dem 23.12.2020 sind bundeseinheitlich neue gesetzliche Regelungen hinsichtlich der Maklerprovision, aber auch in Bezug auf das Zustandekommen eines Maklerauftrages in Kraft getreten. Eine Grundlage ist, dass der Makler von beiden Parteien einen entsprechenden Auftrag erhalten hat. Der Verkaufs-Auftrag des Eigentümers/Verkäufers liegt bereits vor, der Nachweis- und/oder Vermittlungsauftrag von Ihnen als Interessenten wird noch separat erbeten.

HINWEIS -2-:
Dieses Angebot ist für den Käufer PROVISIONSFREI ! ACHTUNG: Der Makler weist ausdrücklich darauf hin, dass er für den Verkäufer provisionspflichtig tätig ist und hat hier dementsprechend einen provisionspflichtigen Maklerauftrag in Höhe von 3,57% inkl. 19% USt. mit dem Verkäufer abgeschlossen.

HINWEIS -3-:
Sie können Maklerverträge, die außerhalb meiner Büroräume geschlossen worden sind (z.B. über das Internet oder per E-Mail), innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen widerrufen. Ich bin daher verpflichtet, meine Kunden bei provisionspflichtigen Geschäften über ihr Widerrufsrecht zu informieren. Bitte haben Sie daher Verständnis dafür, dass ich Ihnen, sollten Sie sich für ein Angebot mit einem eindeutigen Provisionsverlangen interessieren und mich mit der Bitte um weitere Informationen bzw. Unterlagen kontaktieren, ein Dokument mit dem Hinweis auf die Widerrufsbelehrung zusenden werde. Sie können sich auf der Startseite gerne vorab über meine AGB, das Widerrufsrecht und die Datenschutzbestimmungen informieren.

HINWEIS -4-:
Haftungsausschluss für inhaltliche Richtigkeit übermittelter Daten/Informationen: Der Makler weist darauf hin, dass er für die inhaltliche Richtigkeit der übermittelten Daten/Informationen dieses Objekt betreffend nicht haftet (nur bei Vorsatz) bzw. keine Gewähr übernimmt, da diese ausschließlich auf den Aussagen des Eigentümers/Anbieters oder dessen Bevollmächtigten beruhen. Das Angebot ist freibleibend, Zwischenverkauf oder -vermietung, Irrtum und Auslassungen bleiben vorbehalten.

HINWEIS -5-:
Bitte beachten Sie die Erläuterungen zur Datenschutzgrundverordnung #DSGVO# unter dem Link DATENSCHUTZ #siehe unten#

HINWEIS -6-:
Es gelten meine AGB, die auf meiner Homepage einzusehen sind #Link siehe unten#.



Ort: Neu-Anspach (City - Nähe Bahnhof))

Kaufpreis: 599.000 EUR