Große Wohnküche mit Sitzplatz (Teilansicht -1-)

                                                  

Beschreibung:

Diese Liegenschaft befindet sich in unmittelbarer Nähe zum alten Ortskern von Kirdorf. Die gute Infrastruktur (Einkaufsmöglichkeiten, Bus-Anbindungen, Nähe zu Kindergärten und Schulen, Freizeitmöglichkeiten, usw.) hat sich bei Immobiliensuchenden mittlerweile rumgesprochen.

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein ca. 1925 erbautes Gebäude, das in den 1950er Jahren zu Wohnraum umgebaut wurde. In 2009 wurde das Gebäude umfänglich saniert und modernisiert. So wurden u.a. im Bereich von Decken und Wänden Dämmarbeiten ausgeführt, neue Fenster eingebaut sowie die Heizungsanlage inkl. Heizkörper, die Wasserinstallationen und die Elektroanlage erneuert - jeweils mit sämtlichen Leitungen. Alle durchgeführten Arbeiten an dieser Stelle zu benennen würde zu weit führen. Bei Kaufinteresse kann eine ausführliche Baubeschreibung vorgelegt werden.

Nachstehend in Kurzform die Raumaufteilung:

Erdgeschoss:
Großzügiger Wohnbereich (Fußbodenheizung, Deckenhöhe bis zu ca. 3,10 Meter, Zugang in den Garten), separater offener Arbeitsbereich (Homeoffice), große Wohnküche (neuwertige EBK, Sitzbereich, separater Abstellraum), ca. 23 m² großes Zimmer (Zugang in den Garten), Tageslichtbad. Von der geräumigen Diele aus gelangt man über einen hell gestalteten Treppenaufgang auf die obere Wohnebene.
Obergeschoss:
Ein großes Schlafzimmer (Zugang auf eine Dachterrasse), zwei weitere Zimmer, Tagelichtbad.
Kellergeschoss:
Das Gebäude ist nicht unterkellert. Es stehen jedoch alternative Abstell- und Lagermöglichkeiten zur Verfügung.

Ausstattung:
Wie die Fotos eindrucksvoll belegen, präsentiert sich das Haus in sämtlichen Wohnbereichen in einem top gepflegten Zustand. Lediglich die Wandgestaltung nach individuellen Vorstellungen fehlt noch - dann steht einem Einzug eigentlich nichts mehr im Wege.

ACHTUNG:
Das Haus wird noch von den Eigentümern bewohnt. Daher ist eine gewisse Vorlaufzeit bei einer Besichtigung zu berücksichtigen. Die Freistellung des Hauses kann auf Wunsch kurzfristig erfolgen.

---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Hier noch wichtige Anmerkungen in eigener Sache:

1.) Rufen Sie bitte nicht sofort an, sondern senden Sie bitte zunächst eine Anfrage (siehe weiter unten) mit Ihren vollständigen Kontaktdaten. Nach Erhalt der Anfrage, werde ich Sie schnellstmöglich kontaktieren.

2.) Bearbeitet werden die Anfragen fairerweise in der Reihenfolge ihres Eingangs bei mir. Dies schließt auch daraus resultierende Besichtigungen mit ein. Bei unerwartet vielen Anfragen ist es daher durchaus möglich, dass sich die Kontaktaufnahme verzögert. Ich bitte um Verständnis für diese Vorgehensweise.

3.) Bitte beachten Sie den Punkt OBJEKTDATEN UND ALLGEMEINE HINWEISE !

Objektdaten und Allgemeine Hinweise:

Objekt-Nr.: H-VK184

Wohnfläche: ca. 187 m² = ca. 174 m² reine Wohnfläche zzgl. ca. 13 m² Terrassenfläche (angerechnet 1/4 von insgesamt ca. 54 m² Terrassenfläche)
Nutzfläche: Das Gebäude ist nicht unterkellert. Es stehen jedoch alternative Abstell- und Lagerflächen zur Verfügung.
Grundstück: ca. 340 m²

Maklerprovision für den Käufer: 3,57% inkl. 19% USt., berechnet auf den notariell beurkundeten Kaufpreis. Bitte beachten Sie dazu weiter unten den HINWEIS-2- !

Angaben gemäß § 87 Gebäudeenergiegesetz (GEG) vom 01.05.2021
1. Ausweistyp: Verbrauchsausweis (30.05.2022, gültig bis 30.05.2032)
2. Endenergieverbrauch: 196,8 kWh/(m²a)
3. Energieeffizienzklasse: F
4. Energieverbrauch für Warmwasser: enthalten
5. Wesentlicher Energieträger: Erdgas H
6. Baujahr gemäß Ausweis: Gebäude ca. 1925 / Heizungsanlage 2009

----------------------------------------------------------------------------

HINWEIS -1-:
Seit dem 23.12.2020 sind bundeseinheitlich neue gesetzliche Regelungen hinsichtlich der Maklerprovision, aber auch in Bezug auf das Zustandekommen eines Maklerauftrages in Kraft getreten. Eine Grundlage ist, dass der Makler von beiden Parteien einen entsprechenden Auftrag erhalten hat. Der Verkaufs-Auftrag des Eigentümers/Verkäufers liegt bereits vor, der Nachweis- und/oder Vermittlungsauftrag von Ihnen als Interessenten wird noch separat erbeten.

HINWEIS -2-:
Der Makler weist ausdrücklich darauf hin, dass er auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig ist und hier dementsprechend einen provisionspflichtigen Maklerauftrag in Höhe von 3,57% inkl. 19% USt. mit dem Verkäufer abgeschlossen hat.

HINWEIS -3-:
Sie können Maklerverträge, die außerhalb meiner Büroräume geschlossen worden sind (z.B. über das Internet oder per E-Mail), innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen widerrufen. Ich bin daher verpflichtet, meine Kunden bei provisionspflichtigen Geschäften über ihr Widerrufsrecht zu informieren. Bitte haben Sie daher Verständnis dafür, dass ich Ihnen, sollten Sie sich für ein Angebot mit einem eindeutigen Provisionsverlangen interessieren und mich mit der Bitte um weitere Informationen bzw. Unterlagen kontaktieren, ein Dokument mit dem Hinweis auf die Widerrufsbelehrung zusenden werde. Sie können sich auf der Startseite gerne vorab über meine AGB, das Widerrufsrecht und die Datenschutzbestimmungen informieren.

HINWEIS -4-:
Haftungsausschluss für inhaltliche Richtigkeit übermittelter Daten/Informationen: Der Makler weist darauf hin, dass er für die inhaltliche Richtigkeit der übermittelten Daten/Informationen dieses Objekt betreffend nicht haftet (nur bei Vorsatz) bzw. keine Gewähr übernimmt, da diese ausschließlich auf den Aussagen des Eigentümers/Anbieters oder dessen Bevollmächtigten beruhen. Das Angebot ist freibleibend, Zwischenverkauf oder -vermietung, Irrtum und Auslassungen bleiben vorbehalten.

HINWEIS -5-:
Bitte beachten Sie die Erläuterungen zur Datenschutzgrundverordnung #DSGVO# unter dem Link DATENSCHUTZ #siehe unten#

HINWEIS -6-:
Es gelten meine AGB, die auf meiner Homepage einzusehen sind #Link siehe unten#.



Ort: Bad Homburg (Ortsteil Kirdorf)

Kaufpreis: 750.000 EUR