Drohnenaufnahme der Vorder- und Seitenansicht

                                         

Beschreibung:

Diese Immobilie befindet sich direkt am nördlichen Grüngürtel (Bebauungsgrenze) des begehrten Ortsteiles Eschersheim - nur ca. 5 Minuten Fußweg von der Nidda entfernt. Die schnelle Erreichbarkeit des riesigen Freizeitgebietes TAUNUS, eine zügige Anfahrt ins Frankfurter Stadtzentrum sowie eine gute Infrastruktur machen diesen Stadtteil so attraktiv.

Es handelt sich hier um eine stark renovierungsbedürftige Doppelhaushälfte, die nur darauf wartet, aus ihrem Dornröschenschlaf wachgeküsst zu werden. Der neue Eigentümer hat somit in jeder Hinsicht die Gelegenheit, seine individuellen Vorstellungen umzusetzen. Die grundlegende bauliche Substanz ist in sehr gutem Zustand, in 2018 wurde eine neue Gas-Heizung eingebaut. Die Höhe der Gesamtinvestition hängt sicherlich in erster Linie vom Umfang der Eigenleistungen und vom Anspruch in Bezug auf die Ausstattung ab.

Ein besonderes Highlight ist außer Frage das zusätzliche, an das grundbuchlich zum Haus gehörende Grundstück (ca. 260 m² groß) direkt anschließende Gartengrundstück (ca. 227 m² groß), das zu einem sehr attraktiven Zins von der Stadt Frankfurt gepachtet werden kann.

Aufgrund dieses zusätzlichen Grundstücks sowie der Anzahl der Zimmer und der Raumaufteilung, ist das Haus bestens geeignet für eine Familie mit mehreren Kindern.

Nachstehend in Kürze die Raumaufteilung:

Erdgeschoss: Wohn-/Essbereich, Küche, WC.
Obergeschoss: 3 Zimmer, 1 Tageslichtbad
Dachgeschoss: 3 Zimmer, WC
Untergeschoss: 3 große Kellerräume (ein Raum durchaus als Wohnraum nutzbar), 1 Hauswirtschaftsraum (Einbau eines Bades möglich)

Der Verkäufer hat das Haus vor dem Verkauf vermessen lassen, so dass sowohl aktuelle Grundrisse (auch bemaßte) als auch eine exakte Wohn- /Nutzflächenberechnung vorliegen. Sollte die Immobilie für Sie infrage kommen, kann Ihnen ein ausführliches Exposé zur Verfügung gestellt werden.

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Hier noch wichtige Anmerkungen in eigener Sache:

1.) Rufen Sie bitte nicht sofort an, sondern senden Sie bitte zunächst eine Anfrage (siehe weiter unten) mit Ihren vollständigen Kontaktdaten. Nach Erhalt der Anfrage, werde ich Sie schnellstmöglich kontaktieren.

2.) Bearbeitet werden die Anfragen fairerweise in der Reihenfolge ihres Eingangs bei mir. Dies schließt auch daraus resultierende Besichtigungen mit ein. Bei unerwartet vielen Anfragen ist es daher durchaus möglich, dass sich die Kontaktaufnahme verzögert. Ich bitte um Verständnis für diese Vorgehensweise.

3.) Bitte beachten Sie den Punkt OBJEKTDATEN UND ALLGEMEINE HINWEISE !

Objektdaten und Allgemeine Hinweise:

Objekt-Nr.: H-VK185

Wohnfläche: ca. 164 m² = ca. 151 m² reine Wohnfläche zzgl. anteilige Terrassenflächen
Nutzfläche: ca. 75 m²
Grundstück: ca. 260 m² (aktueller Bodenrichtwert: 1.200,- Euro/m²)

Maklerprovision für den Käufer: 3,57% inkl. 19% USt., berechnet auf den notariell beurkundeten Kaufpreis. Bitte beachten Sie dazu weiter unten den HINWEIS-2- !

Angaben gemäß § 87 Gebäudeenergiegesetz (GEG) vom 01.05.2021
1. Ausweistyp: Bedarfsausweis (02.10.2023, gültig bis 01.10.2033)
2. Endenergiebedarf: 388,15 kWh/(m²a)
3. Energieeffizienzklasse: H
4. Wesentlicher Energieträger: Erdgas
5. Baujahr gemäß Ausweis: Gebäude ca. 1967 / Heizungsanlage 2018

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HINWEIS -1-:
Seit dem 23.12.2020 sind bundeseinheitlich neue gesetzliche Regelungen hinsichtlich der Maklerprovision, aber auch in Bezug auf das Zustandekommen eines Maklerauftrages in Kraft getreten. Eine Grundlage ist, dass der Makler von beiden Parteien einen entsprechenden Auftrag erhalten hat. Der Verkaufs-Auftrag des Eigentümers/Verkäufers liegt bereits vor, der Nachweis- und/oder Vermittlungsauftrag von Ihnen als Interessenten wird noch separat erbeten.

HINWEIS -2-:
Der Makler weist ausdrücklich darauf hin, dass er auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig ist und hier dementsprechend einen provisionspflichtigen Maklerauftrag in Höhe von 3,57% inkl. 19% USt. mit dem Verkäufer abgeschlossen hat.

HINWEIS -3-:
Sie können Maklerverträge, die außerhalb meiner Büroräume geschlossen worden sind (z.B. über das Internet oder per E-Mail), innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen widerrufen. Ich bin daher verpflichtet, meine Kunden bei provisionspflichtigen Geschäften über ihr Widerrufsrecht zu informieren. Bitte haben Sie daher Verständnis dafür, dass ich Ihnen, sollten Sie sich für ein Angebot mit einem eindeutigen Provisionsverlangen interessieren und mich mit der Bitte um weitere Informationen bzw. Unterlagen kontaktieren, ein Dokument mit dem Hinweis auf die Widerrufsbelehrung zusenden werde. Sie können sich auf der Startseite gerne vorab über meine AGB, das Widerrufsrecht und die Datenschutzbestimmungen informieren.

HINWEIS -4-:
Haftungsausschluss für inhaltliche Richtigkeit übermittelter Daten/Informationen: Der Makler weist darauf hin, dass er für die inhaltliche Richtigkeit der übermittelten Daten/Informationen dieses Objekt betreffend nicht haftet (nur bei Vorsatz) bzw. keine Gewähr übernimmt, da diese ausschließlich auf den Aussagen des Eigentümers/Anbieters oder dessen Bevollmächtigten beruhen. Das Angebot ist freibleibend, Zwischenverkauf oder -vermietung, Irrtum und Auslassungen bleiben vorbehalten.

HINWEIS -5-:
Bitte beachten Sie die Erläuterungen zur Datenschutzgrundverordnung #DSGVO# unter dem Link DATENSCHUTZ #siehe unten#

HINWEIS -6-:
Es gelten meine AGB, die auf meiner Homepage einzusehen sind #Link siehe unten#.



Ort: Frankfurt (Eschersheim)

Kaufpreis: 650.000 EUR