Gartenansicht des Hauses

                                      

Beschreibung:

Zu Beginn ein paar wichtige Hinweise:

1.) Der Vermieter sucht aufgrund der gegebenen Räumlichkeiten (besonders im Untergeschoss = eine Erläuterung dazu folgt im Text) als neuen Mieter eine alleinstehende Person oder Paare. Für Familien mit Kind/Kindern sieht er sein Haus als nicht geeignet an.

2.) Rufen Sie bitte nicht sofort an, sondern senden Sie bitte, nachdem Sie den Text sorgfältig gelesen haben, zunächst eine Anfrage (siehe weiter unten) mit Ihren vollständigen Kontaktdaten. - Nach Erhalt und Prüfung der Anfrage, werde ich Sie schnellstmöglich kontaktieren.

3.) Bitte beachten Sie den Punkt OBJEKTDATEN UND ALLGEMEINE HINWEISE !

4.) Besichtigungen werden wegen der momentanen Pandemie-Lage nur mit maximal 2 Personen aus einem Haushalt durchgeführt. Die Termine unterliegen dabei selbstverständlich den jeweils aktuell gültigen und gesetzlich vorgegebenen Regeln. Um für alle beteiligten Personen den bestmöglichen Schutz zu gewährleisten, ist ausnahmslos mindestens das Tragen einer medizinischen Maske, besser noch einer FFP2-, KN95- oder N95-Maske Pflicht !

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Dieses vom Vermieter Ende der 1990er Jahre umfassend sanierte Haus im Bungalow-Stil, befindet sich in repräsentativer Lage, in unmittelbarer Nachbarschaft zur Tannenwaldallee. Die Innenstadt ist lediglich ca. 10 Geh-Minuten entfernt. Das herrlich angelegte, nicht einsehbare Gartengrundstück liegt absolut ruhig in 2. Reihe und ist optimal nach Süden hin ausgerichtet.

Die insgesamt ca. 215 m² große Wohnnutzfläche verteilt sich auf nur 2 Ebenen: Erdgeschoss und Untergeschoss.

Nachstehend in Kürze die Aufteilung:
Erdgeschoss: Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Kamin, Parkett und großen Panoramafenstern, mit einen wunderbaren Blick in den herrlich angelegten Garten. Von der ca. 40 m² großen Terrasse sind ca. 10 m² überdacht. Diese Ebene bietet zudem ein großes Zimmer mit einem Vorraum (z.B. nutzbar als Schlafzimmer mit Ankleide), ein großes, modernes Tageslichtbad, eine komplett ausgestattete Wohnküche sowie einen Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe.
Untergeschoss: 2 Zimmer mit normalen Fenstern, eines mit Einbauschrank, ideal nutzbar z.B. als Gäste- und/oder Arbeitsbereich, jedoch aufgrund der baulichen Gegebenheiten (z.B. eine niedrigere Deckenhöhe als normal üblich = ca. 2,25 Meter und eine überhohe Fensterbrüstung) eher ungeeignet zur dauerhaften Unterbringung von Kindern, WC mit Tageslicht sowie diverse Keller- und Nutzräume.

Des Weiteren steht direkt neben dem Haus ein Kfz-Außenstellplatz zur Verfügung.

Ausstattung:
Das Haus wird dem Mieter bezugsfertig renoviert übergeben. Die Innenräume haben aktuell einen neuen Anstrich erhalten, in einem der Zimmer im Untergeschoss wurde ein neuer Bodenbelag verlegt.
Wie schon erwähnt, so hat der Vermieter Ende der 1990er Jahre eine umfassende Sanierung des Hauses vorgenommen. Mit dazu gehörten zum Beispiel Dach, Heizung, Leitungen, Fenster, Bad, Küche, usw.. Im Zuge der Dachsanierung wurden in den Bereichen „Ankleide“ und „Diele“ Oberlichter eingebaut, die hier sehr viel Helligkeit spenden. Rolläden an sämtlichen Fenstern im EG (teilweise elektrisch) sind selbstverständlich.

ZUSÄTZLICHE HINWEISE:
1.) Verfügbarkeit: Nach Absprache / Kurzfristig möglich
2.) Haustiere: Nach Absprache – jedoch keine Hunde und Exoten.
3.) Die Pflege des zum Haus gehörenden Grundstücks/Gartens wird kostenfrei vom Vermieter durchgeführt. Selbstverständlich kann sich der Mieter dennoch, wenn von ihm gewünscht, selber mit einbringen.

Objektdaten und Allgemeine Hinweise:

Objekt-Nr.: H-VM112

Wohnfläche: ca. 155 m² zzgl. ca. 40 m² Terrassenfläche (davon ca. 10 m² überdacht)
Nutzfläche: ca. 50 m²
Grundstücksfläche: ca. 730 m²

Nachstehend die exakte Aufgliederung der Mietkosten:

(Netto-)Kaltmiete: 2.100,- Euro/Monat inkl. Stellplatz sowie Nutzung der EBK. (Kosten für die zusätzliche Einzelgarage: 100,- Euro/Monat)
Betriebskosten: 100,- Euro als monatliche Vorauszahlung an den Vermieter. ACHTUNG: Die Kosten für Heizung (Öl), Wasser und Strom sind in dem Betrag nicht enthalten. Hier schließt der Mieter eigene Verträge mit dem jeweiligen Versorger/Lieferanten ab.
Gesamt-/Warmmiete: 2.200,- Euro/Monat
Kaution: 3 (Netto-)Kaltmieten = 6.300,- Euro (auch als Bürgschaft möglich)

Angaben gemäß EnEV 2014 § 16a:
1. Ausweistyp: Bedarfsausweis (27.09.2019 - gültig bis 26.09.2029)
2. Endenergiebedarf: 142,7 kWh(m²a)
3. Energieeffizienzklasse: E
4. Wesentlicher Energieträger: Heizöl
5. Baujahr Gebäude: ca. 1964
6. Baujahr Anlagentechnik: 1992 (Brennwertheizung mit WW)

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HINWEIS -1-:
Haftungsausschluss für inhaltliche Richtigkeit übermittelter Daten/Informationen: "Der Makler weist darauf hin, dass er für die inhaltliche Richtigkeit der übermittelten Daten/Informationen dieses Objekt betreffend nicht haftet bzw. keine Gewähr übernimmt, da diese ausschließlich auf den Aussagen des Eigentümers/Anbieters oder dessen Bevollmächtigten beruhen". Das Angebot ist freibleibend, Zwischenverkauf oder -vermietung, Irrtum und Auslassungen bleiben vorbehalten.

HINWEIS -2-:
Bitte beachten Sie die Erläuterungen zur Datenschutzgrundverordnung #DSGVO# unter dem Link DATENSCHUTZ

HINWEIS -3-:
Es gelten meine AGB, die auf meiner Homepage einzusehen sind (siehe Link).

Ort: Bad Homburg (Nähe Tannenwaldallee))

Mietpreis: 2.100 EUR

zuzüglich Betriebskostenvorauszahlung und Kaution