Gartenansicht des Gebäudes

                             

Beschreibung:

Zu Beginn ein Hinweis in eigener Sache:

Rufen Sie bitte nicht sofort an, sondern senden Sie bitte zunächst eine Anfrage (siehe weiter unten) mit Ihren vollständigen Kontaktdaten und setzen Sie bitte zusätzlich das notwendige Häkchen bei -JA- bei der Frage -VERZICHT WIDERRUFSRECHT ? - Damit hätten wir nämlich auch schon die lästige, aber leider unumgängliche Bürokratie erledigt ! - Nach Erhalt der Anfrage, werde ich Sie kurzfristig kontaktieren.

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Diese attraktive und interessante Immobilie befindet sich in dem gefragten Bad Homburger Ortsteil Kirdorf, sehr ruhig gelegen und mit tollem Blick ins Grüne.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in wenigen Minuten zu erreichen.
Hervorzuheben ist bei diesem Standort die sehr gute Busanbindung Richtung City und Bahnhof. Zwei Haltestellen liegen keine 5 Minuten Fußweg entfernt. Insgesamt 6 Buslinien stehen zur Verfügung, darunter ein eigener Schulbus.

Die Wohnung überrascht mit zwei sehr attraktiven Gegebenheiten: Zum einen verfügt die 2,5-Zimmer-Wohnung über einen eigenen Außeneingang – der Bewohner empfängt seine Gäste also sozusagen an seiner eigenen „Haustür“. Zum anderen gehört zu dem Sondereigentum ein separates 1-Zimmer-Apartment, das im Souterrain direkt unterhalb der Wohnung liegt – ebenfalls mit einem eigenen Außeneingang.

Kurze Beschreibung der Raumaufteilung:

Erdgeschoss: Großer, heller Wohnbereich mit Zugang auf eine große SW-Terrasse und in den Garten, geräumiges Schlafzimmer mit angrenzendem Schrankzimmer, Küche, großes Duschbad (in das man nach Bedarf eine Badewanne einbauen könnte).

Souterrain: Fast 28 m² großer Raum mit Tageslicht, ein Raum mit Anschlüssen für eine Küchenzeile, großes Duschbad, Diele mit dem separaten Zugang.

Zum Gesamtangebot gehört des Weiteren ein Pkw-Stellplatz, der sich direkt vor der Wohnung befindet.

Objektdaten und Allgemeine Hinweise:

Objekt-Nr.: W-VK164

Gesamtfläche: ca. 107 m² (EG: ca. 64 m² + Souterrain: ca. 43 m²)

Angaben gemäß EnEV 2014 § 16a
1. Ausweistyp: Verbrauchsausweis (21.12.2017, gültig bis 20.12.2027)
2. Energieverbrauchskennwert: 142,0 kWh/(m²a)
3. Energieeffizienzklasse: E
4. Energieverbrauch für Warmwasser: enthalten
5. Wesentlicher Energieträger: Erdgas E
6. Baujahr - Gebäude: 1987 / Heizung: 1988

HINWEIS -1-:
Haftungsausschluss für inhaltliche Richtigkeit übermittelter Daten/Informationen: "Der Makler weist darauf hin, dass er für die inhaltliche Richtigkeit der übermittelten Daten/Informationen dieses Objekt betreffend nicht haftet bzw. keine Gewähr übernimmt, da diese ausschließlich auf den Aussagen des Eigentümers/Anbieters oder dessen Bevollmächtigten beruhen". Das Angebot ist freibleibend, Zwischenverkauf oder -Vermietung, Irrtum und Auslassungen bleiben vorbehalten.

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HINWEIS -3-:
Es gelten meine AGB, die auf meiner Homepage einzusehen sind #Link siehe unten#.



Ort: Bad Homburg (Kirdorf)

Kaufpreis: 249.000 EUR