Urlaubsfeeling Pur - Genießen Sie es, jeden Tag !!

                                

Beschreibung:

Zu Beginn Hinweise in eigener Sache:

1.) Rufen Sie bitte nicht sofort an, sondern senden Sie bitte zunächst eine Anfrage (siehe weiter unten) mit Ihren vollständigen Kontaktdaten. - Nach Erhalt der Anfrage, werde ich Sie schnellstmöglich kontaktieren.

3.) Bitte beachten Sie den Punkt OBJEKTDATEN UND ALLGEMEINE HINWEISE !

2.) Besichtigungen werden wegen der Corona-Pandemie ausschließlich individuell vereinbart und nur mit maximal 2 Personen durchgeführt. Die Termine unterliegen selbstverständlich den allgemeinen Hygiene- und Abstandsregeln. Das Tragen eines Mund-Nasen-Schutzes ist für alle beteiligten Personen Pflicht!

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Hier erwartet Sie eine traumhafte, ca. 185 m² große Maisonette-Galerie-Wohnung im Penthouse-Charakter, die sich im 6. Obergeschoss und damit in der obersten Etage eines top gepflegten, terrassenförmig angelegten Mehrfamilienhauses befindet - nur wenige Gehminuten von den weitläufigen Parkanlagen und der Innenstadt entfernt, am Rande des attraktiven und gefragten Hardtwaldgebietes.

Durch das große Foyer im Erdgeschoss erreicht man den Lift, der bis zur 5. Etage fährt. Von dort gelangt man über einen breiten, hellen Treppenaufgang in die 6. Etage. Sollten Sie an später bzw. ans Alter denken, so ist hier der Einbau eines Treppenliftes möglich.

Sobald man die Wohnung betritt, spürt man mit Blick in den ca. 70 m² großen Wohn-/Essbereich mit seiner Deckenhöhe von teilweise fast 5 Metern, dem großen Panoramafenster mit Blick Richtung Taunus und der gemütlichen Kaminecke den einmaligen Flair dieser Immobilie. Zwei große Sonnenterrassen (1x Morgensonne + 1x Nachmittag-/ Abendsonne) laden zum Entspannen ein.
Eine große, hochwertig ausgestattete Küche mit eigenem Sitzplatz und ein Gäste-WC in der Diele runden das Bild dieser Wohnebene ab.

Die obere Ebene bietet zwei geräumige Schlafzimmer, jeweils mit einem Tageslicht-Bad en Suite, sowie eine große Galerie. Eines der Schlafzimmer verfügt über eine separate Ankleide. Die Galerie, die zurzeit als offener Arbeitsbereich genutzt wird, könnte man bei Bedarf zu einem dritten geschlossenen Zimmer umgestalten.

Zum Angebot gehören ebenfalls ein ca. 40 m² großer Abstell-/Mehrzweckraum mit Fenster (4. Etage), der auch über Anschlüsse für ein Bad verfügt, sowie eine abgeschlossene Einzelgarage für den fahrbaren Untersatz. Es besteht hier eventuell die Möglichkeit, bei Bedarf einen 2. Stellplatz anzumieten.

Was die Ausstattung betrifft, so könnte man diese Wohnung ohne Weiteres bei SCHÖNER WOHNEN veröffentlichen. Die Fotos sprechen hier eine eindeutige Sprache.
Anfang 2012 wurde die Wohnung von den jetzigen Eigentümern mit hohem Aufwand grundlegend saniert. Damit verbunden war unter anderen der Austausch sämtlicher Fenster (bis auf die in der Küche), auch der großen Panoramafenster! Eine Fußbodenheizung in allen Räumen ist hier selbstverständlich. Die hochwertige Einbauküche ist ebenfalls im Kaufpreis mit enthalten.
Auch das Gebäude präsentiert sich in einem sehr guten Zustand. So wurde z.B. in den letzten Jahren sämtliche Dächer erneuert (was natürlich einen sehr positiven Einfluss auf den Energieverbrauch hatte) und die Fassade neu angelegt. Ein im Haus wohnendes Concierge-Ehepaar pflegt das Gebäude und die weitläufige Anlage hervorragend.

Wie anhand der Beschreibung und der Fotos zu erkennen ist, handelt es sich bei dieser Immobilie um eine Wohnung, wie sie nur selten auf dem Immobilienmarkt zu finden ist!

BITTE BEACHTEN SIE EBENFALLS DIE OBJEKTDATEN UND MEINE ALLGEMEINEN HINWEISE !

Objektdaten und Allgemeine Hinweise:

Objekt-Nr.: W-VK166

Wohnfläche: ca. 185 m² nach DIN (ca. 163 m² + ca. 44 m² Terrassenfläche)
Nutzfläche: ca. 40 m² (Abstell-/Mehrzweckraum)
Grundstücksfläche: ca. 5.158 m²

Angaben gemäß EnEV 2014 § 16a
1. Ausweistyp: Verbrauchsausweis (27.08.2018, gültig bis 27.08.2028)
2. Energieverbrauchskennwert: 163,59 kWh/(m²a)
3. Energieeffizienzklasse: D
4. Energieverbrauch für Warmwasser: enthalten
5. Wesentlicher Energieträger: Erdgas H
6. Baujahr Gebäude: 1973
7. Baujahr Heizung: Kesselanlage 1973 / Brenner 1996 / Wärmetauscher 1997

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HINWEIS -1-:
Mit Ihrer Anfrage bei mir und durch die Inanspruchnahme meiner Dienstleistung, wird ein Maklervertrag geschlossen. Kommt es durch meine Tätigkeit zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite, hat der Interessent bei Abschluss die in diesem Angebot angegebene Provision an mich zu zahlen.

HINWEIS -2-:
Sie als Verbraucher können Maklerverträge, die außerhalb meiner Büroräume geschlossen worden sind (z.B. über das Internet oder per E-Mail), innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen widerrufen. Ich bin daher verpflichtet, meine Kunden bei provisionspflichtigen Geschäften über ihr Widerrufsrecht zu informieren. Bitte haben Sie daher Verständnis dafür, dass ich Ihnen, sollten Sie sich für ein Angebot mit einem eindeutigen Provisionsverlangen interessieren und mich mit der Bitte um weitere Informationen bzw. Unterlagen kontaktieren, ein Dokument mit dem Hinweis auf die Widerrufsbelehrung zusenden werde. Sie können sich auf der Startseite gerne vorab über meine AGB, das Widerrufsrecht und die Datenschutzbestimmungen informieren.

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Haftungsausschluss für inhaltliche Richtigkeit übermittelter Daten/Informationen: "Der Makler weist darauf hin, dass er für die inhaltliche Richtigkeit der übermittelten Daten/Informationen dieses Objekt betreffend nicht haftet bzw. keine Gewähr übernimmt, da diese ausschließlich auf den Aussagen des Eigentümers/Anbieters oder dessen Bevollmächtigten beruhen". Das Angebot ist freibleibend, Zwischenverkauf oder -vermietung, Irrtum und Auslassungen bleiben vorbehalten.

HINWEIS -4-:
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HINWEIS -5-:
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HINWEIS -6-:
Die Maklerprovision beträgt ab dem 01.07.2020 5,80% inkl. 16% MwSt. und ist vom Käufer an den Makler zu zahlen. Die Provision ist verdient und fällig mit Vorlage eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages.

Ort: Bad Homburg (Hardtwaldgebiet)

Kaufpreis: 895.000 EUR