Großzügiger, heller Wohnbereich (Ansicht-1-)

                          

Beschreibung:

Zu Beginn Hinweise in eigener Sache:

1.) Rufen Sie bitte nicht sofort an, sondern senden Sie bitte zunächst eine Anfrage (siehe weiter unten) mit Ihren vollständigen Kontaktdaten. - Nach Erhalt der Anfrage, werde ich Sie schnellstmöglich kontaktieren.

2.) Bitte beachten Sie den Punkt OBJEKTDATEN UND ALLGEMEINE HINWEISE !

3.) Besichtigungen werden wegen der Corona-Pandemie ausschließlich individuell vereinbart und nur mit maximal 2 Personen durchgeführt. Die Termine unterliegen selbstverständlich den allgemeinen Hygiene- und Abstandsregeln. Das Tragen eines Mund-Nasen-Schutzes ist für alle beteiligten Personen Pflicht!

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Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines top gepflegten Mehrfamilienhauses mit Lift (Erstbezug ca. 2000) und ist aufgrund der Raumaufteilung und Raumgrößen idealerweise geeignet für 1 Person bzw. 2 Personen.

Das nördliche Stadtgebiet von Oberursel Richtung Hohemark bietet eine sehr gute Infrastruktur: U-Bahn-Station und Einkaufsmöglichkeiten (u.a. ein großer EDEKA-Markt) nur wenige Schritte entfernt, schnelle Anbindung mit dem Pkw in alle Richtungen, Kindergarten und Schulen (u.a. die Frankfurt International School) sind ebenfalls schnell erreichbar, der Naturpark Hochtaunus liegt praktisch vor der Haustür und bietet vielfältige Freizeit- und Sportangebote.

Es erwartet Sie eine sehr hell gestaltete Wohnung mit einem gut durchdachten Grundriss. Über eine geräumige Diele, in der sich die Gäste-Toilette befindet, gelangen Sie in den großzügigen Wohnbereich mit dem offenen Kamin und von dort auf den großen, fast quadratischen Balkon, wo eine elektrisch betriebene Sonnenmarkise Schatten spendet. Die Küche liegt direkt neben dem Wohnbereich und ist hochwertig ausgestattet.
Der Schlafbereich ist durch eine Tür von der Diele getrennt und bildet somit mit seinen zwei Zimmern, dem modernen Tageslichtbad und einem kleinen Flur eine eigene abgeschlossene Einheit.

Die Wohnung präsentiert sich in einem hervorragenden Zustand und ist bezugsfertig renoviert. Die komplette Ausstattung ist durchweg modern und zeitgemäß, wie die Fotos eindrucksvoll belegen. Rolläden an sämtlichen Fenstern und eine Fußbodenheizung gehören hier zum Standard.

Zum Angebot gehören weiterhin ein großer Kellerraum sowie zwei ebenerdige Stellplätze in der Tiefgarage, die obligatorisch mit erworben werden müssen und die über ein eigenes Grundbuch verfügen (und somit u.U. separat veräußerbar sind).

Das Wohngeld beträgt zurzeit ca. 349,- Euro/Monat inkl. Heizkosten + Anteil an der Instandhaltungsrücklage.

BITTE BEACHTEN SIE EBENFALLS DIE OBJEKTDATEN UND MEINE ALLGEMEINEN HINWEISE !

Objektdaten und Allgemeine Hinweise:

Objekt-Nr.: W-VK167

Wohnfläche: ca. 78 m²
Nutzfläche: ca. 10 m² (Kellerraum)
Grundstücksfläche: ca. 1.700 m²

An dieser Stelle sei nochmals die exakte Zusammensetzung des aufgerufenen Gesamt-Kaufpreises genannt:
342.500,- Euro inkl. Einbauküche zzgl. 16.500,- Euro für 2 TG-Plätze = 359.000,- Euro insgesamt

Angaben gemäß EnEV 2014 § 16a
1. Ausweistyp: Verbrauchsausweis (25.11.2011, gültig bis 24.11.2021)
2. Energieverbrauchskennwert: 145 kWh/(m²a)
3. Energieeffizienzklasse: D
4. Energieverbrauch für Warmwasser: enthalten
5. Wesentlicher Energieträger: Erdgas H
6. Baujahr Gebäude: 1999

HINWEIS -1-:
Mit Ihrer Anfrage bei mir, Carsten Nöthe Immobilienmakler, und durch die Inanspruchnahme meiner Dienstleistung, wird ein Maklervertrag geschlossen. Kommt es durch meine Tätigkeit zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite, haben Sie bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages die in diesem Angebot angegebene Provision an mich zu zahlen.

HINWEIS -2-:
Sie als Verbraucher können Maklerverträge, die außerhalb meiner Büroräume geschlossen worden sind (z.B. über das Internet oder per E-Mail), innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen widerrufen. Ich bin daher verpflichtet, meine Kunden bei provisionspflichtigen Geschäften über ihr Widerrufsrecht zu informieren. Bitte haben Sie daher Verständnis dafür, dass ich Ihnen, sollten Sie sich für ein Angebot mit einem eindeutigen Provisionsverlangen interessieren und mich mit der Bitte um weitere Informationen oder Unterlagen kontaktieren, ein Dokument mit dem Hinweis auf die Widerrufsbelehrung zusenden werde. Sie können sich auf der Startseite gerne vorab über meine AGB, das Widerrufsrecht und die Datenschutzbestimmungen informieren.

HINWEIS -3-:
Haftungsausschluss für inhaltliche Richtigkeit übermittelter Daten/Informationen: "Der Makler weist darauf hin, dass er für die inhaltliche Richtigkeit der übermittelten Daten/Informationen dieses Objekt betreffend nicht haftet bzw. keine Gewähr übernimmt, da diese ausschließlich auf den Aussagen des Eigentümers/Anbieters oder dessen Bevollmächtigten beruhen". Das Angebot ist freibleibend, Zwischenverkauf oder -vermietung, Irrtum und Auslassungen bleiben vorbehalten.

HINWEIS -4-:
Bitte beachten Sie die Erläuterungen zur Datenschutzgrundverordnung #DSGVO# unter dem Link DATENSCHUTZ #siehe unten#

HINWEIS -5-:
Es gelten meine AGB, die auf meiner Homepage einzusehen sind #Link siehe unten#.

HINWEIS -6-:
Die Maklerprovision beträgt ab dem 01.07.2020 5,80% inkl. 16% MwSt. und ist vom Käufer an den Makler zu zahlen. Die Provision ist verdient und fällig mit Vorlage eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages.

Ort: Oberursel

Kaufpreis: 359.000 EUR