Außenansicht des Gebäudes

                       

Beschreibung:

Zu Beginn Hinweise in eigener Sache:

1.) Rufen Sie bitte nicht sofort an, sondern senden Sie bitte zunächst eine Anfrage (siehe weiter unten) mit Ihren vollständigen Kontaktdaten. - Nach Erhalt der Anfrage, werde ich Sie schnellstmöglich kontaktieren.

2.) Bitte beachten Sie den Punkt OBJEKTDATEN UND ALLGEMEINE HINWEISE !

3.) Besichtigungen werden wegen der noch immer andauernden Corona-Pandemie ausschließlich individuell vereinbart und nur mit maximal 2 Personen aus einem anderen Haushalt durchgeführt. Die Termine unterliegen selbstverständlich den allgemeinen Hygiene- und Abstandsregeln. Das Tragen einer FFP2-Maske ist für alle beteiligten Personen Pflicht. Diese Regelungen gelten auch für Geimpfte, Genesene und negativ Getestete. Vielen Dank für Ihr Verständnis!

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Diese hell gestaltete Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (ohne Aufzug !) eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses, das 1965 erbaut, in 2002 in weiten Teilen aufwändig saniert und modernisiert sowie dessen Fassade in 2018 umfassend renoviert wurde. City, Bahnhof, Kindergarten, Grundschule und Gymnasium - alles ist fußläufig zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (darunter ein großer REWE-Markt) sind direkt vor Ort, eine Bushaltestelle, die von mehreren Linien angefahren wird, ist nur ein Steinwurf entfernt.

Die Wohnung ist perfekt geschnitten: Quadratisch, praktisch gut! Von der Diele (mit separatem Abstellraum) gelangt man direkt in jeden Raum dieser Wohnung. Vom großen Wohnzimmer aus betritt man den nach Süden hin ausgerichteten Balkon. Zwei geräumige Zimmer, eine Küche mit separater Speisenkammer und ein Tageslichtbad komplettieren das Bild dieser tollen Wohnung.
Zum Angebot gehören weiterhin ein großer Kellerraum (ca. 15 m²!) und ein eigener Kfz-Stellplatz am Haus.

Wie bereits in der Überschrift angemerkt, so ist die Wohnung in Teilen renovierungsbedürftig. Wie man auf den Fotos erkennen kann, müssten das Bad und die Küche erneuert werden. Das wunderschöne Stäbchenparkett sollte man vor dem Einzug aufpolieren lassen. Obligatorisch ist ein neuer Innenanstrich nach individuellem Geschmack. Die Wohnung verfügt über eine Gas-Therme, die in 2013 erneuert wurde.

Die Wohnung ist bereits geräumt und kann somit kurzfristig übernommen werden.

Objektdaten und Allgemeine Hinweise:

Objekt-Nr.: W-VK168

Wohnfläche: ca. 82 m²
Nutzfläche: Großer Kellerraum (ca. 15 m²)
Grundstücksgröße der gesamten WEG: 1.383 m²

Angaben gemäß EnEV 2014 § 16a
1. Ausweistyp: Verbrauchsausweis (04.02.2018, gültig bis 03.02.2028)
2. Energieverbrauchskennwert: 92,4 kWh/(m²a)
3. Energieeffizienzklasse: C
4. Energieverbrauch für Warmwasser: enthalten
5. Wesentlicher Energieträger: Erdgas H
6. Baujahr Gebäude: 1965
7. Baujahr Gas-Therme: 2013

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HINWEIS -1-:
Mit Ihrer Anfrage bei mir und durch die Inanspruchnahme meiner Dienstleistung, wird ein Maklervertrag geschlossen. Kommt es durch meine Tätigkeit zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite, hat der Käufer bei Abschluss die in diesem Angebot angegebene Provision an mich zu zahlen.

HINWEIS -2-:
Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 2,975% inkl. 19% MwSt. (2,5% zzgl. 19% MwSt.). Die Provision ist verdient und fällig mit Vorlage eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages. ACHTUNG: Der Makler weist ausdrücklich darauf hin, dass er auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig ist und hat hier dementsprechend einen provisionspflichtigen Maklerauftrag in gleicher Höhe (2,975% inkl. 19% MwSt.) mit dem Verkäufer abgeschlossen.

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Als Verbraucher können Sie Maklerverträge, die außerhalb meiner Büroräume geschlossen worden sind (z.B. über das Internet oder per E-Mail), innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen widerrufen. Ich bin daher verpflichtet, meine Kunden bei provisionspflichtigen Geschäften über ihr Widerrufsrecht zu informieren. Bitte haben Sie daher Verständnis dafür, dass ich Ihnen, sollten Sie sich für ein Angebot mit einem eindeutigen Provisionsverlangen interessieren und mich mit der Bitte um weitere Informationen bzw. Unterlagen kontaktieren, ein Dokument mit dem Hinweis auf die Widerrufsbelehrung zusenden werde. Sie können sich auf der Startseite gerne vorab über meine AGB, das Widerrufsrecht und die Datenschutzbestimmungen informieren.

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Ort: Bad Homburg - PLZ 61348

Kaufpreis: 359.000 EUR