Teilansicht des Gebäude-Ensembles

                          

Beschreibung:

Zu Beginn Hinweise in eigener Sache:

1.) Rufen Sie bitte nicht sofort an, sondern senden Sie bitte zunächst eine Anfrage (siehe weiter unten) mit Ihren vollständigen Kontaktdaten. - Nach Erhalt der Anfrage, werde ich Sie schnellstmöglich kontaktieren.

2.) Bearbeitet werden die Anfragen fairerweise in der Reihenfolge ihres Eingangs bei mir. Dies schließt auch möglicherweise daraus resultierende Besichtigungen mit ein. Bei unerwartet vielen Anfragen ist es daher unter Umständen möglich, dass sich eine Kontaktaufnahme durchaus verzögern kann. Ich bitte um Verständnis für diese Vorgehensweise.

3.) Bitte beachten Sie den Punkt OBJEKTDATEN UND ALLGEMEINE HINWEISE !

4.) Besichtigungen werden wegen der noch immer andauernden Corona-Pandemie ausschließlich individuell vereinbart und nur mit maximal 2 weiteren Personen durchgeführt. Die Termine unterliegen selbstverständlich den allgemeinen Hygiene- und Abstandsregeln. Das Tragen einer FFP2-Maske ist für alle beteiligten Personen Pflicht. Diese Regelungen gelten auch für Geimpfte, Genesene und negativ Getestete. Vielen Dank für Ihr Verständnis!

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Wie Sie anhand der Beschreibung und den Fotos erkennen werden, handelt es sich hier um ein tolles Angebot, das sowohl für die Eigennutzung als auch als Kapitalanlage interessant sein dürfte.

Die Wohnung befindet sich in einem um 1837 erbauten und in den Jahren 2006 bis 2008 baulich umfänglich sanierten Gebäude-Ensemble, bestehend aus 6 kleinen aneinander gebauten Häusern mit insgesamt 14 Einheiten.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ein abwechslungsreiches gastronomisches Angebot, Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie Kindergärten, Schulen und der S-Bahnhof (Linie S5) sind fußläufig schnell zu erreichen.

Die im 1. Obergeschoss liegende Wohnung wurde in 2009 grundlegend saniert bzw. modernisiert. Herzstück ist der große, helle Wohnbereich mit der offen gestalteten Küche und dem Balkon. 3 weitere Zimmer, ein modernes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, eine einladende Diele und zwei Abstellräume vervollständigen das Bild dieser stilvollen Wohnung. Ein Kfz-Abstellplatz direkt am Haus gehört ebenfalls zum Angebot.

Bitte um Beachtung der drei nachstehenden Punkte:

1.) Die noch in der Wohnung befindlichen Möbel können auf Wunsch komplett oder auch nur teilweise mit übernommen werden - ideal z.B. zur Verwendung bei einer möglichen möblierten Vermietung.
2.) Die Deckenhöhe liegt zwischen ca. 2,20 Meter und 2,25 Meter, der Boden ist an der einen oder anderen Stelle nicht ganz eben. Beides ist dem Baujahr und der damit verbundenen Architektur und Bauweise geschuldet.
3.) Das gesamte Gebäude-Ensemble ist nicht unterkellert, somit steht auch für diese Wohnung kein Kellerraum zur Verfügung. Als Ausgleich wurden die beiden o.g. Abstellräume mit in die Wohnung integriert.

Objektdaten und Allgemeine Hinweise:

Objekt-Nr.: W-VK170

Wohnfläche: ca. 100 m²
Nutzfläche: 2 Abstellräume innerhalb der Wohnung
Grundstücksgröße der gesamten WEG: 1.275 m²

Wichtige Erläuterung zum Kaufpreis:
398.000,- Euro inkl. Einbauküche und 1 Kfz-Abstellplatz

Maklerprovision für den Käufer: 3,57% inkl. 19% USt., berechnet auf den beurkundeten Kaufpreis. Bitte beachten Sie dazu weiter unten den HINWEIS-2- !

Wohn-/Hausgeld: zurzeit 329,00 Euro/Monat - inkl. Anteil an der Instandhaltungsrücklage.

Angaben gemäß § 87 Gebäudeenergiegesetz (GEG) vom 01.05.2021
1. Ausweistyp: Verbrauchsausweis (10.01.2015, gültig bis 09.01.2025)
2. Energieverbrauchskennwert: 120,5 kWh/(m²a)
3. Energieeffizienzklasse: D
4. Energieverbrauch für Warmwasser: enthalten
5. Wesentlicher Energieträger: Erdgas LL
6. Baujahr gemäß Ausweis: Gebäude 1837 / Heizungsanlage 2008

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HINWEIS -1-:
Seit dem 23.12.2020 sind bundeseinheitlich neue gesetzliche Regelungen hinsichtlich der Maklerprovision, aber auch in Bezug auf das Zustandekommen eines Maklerauftrages in Kraft getreten. Eine Grundlage ist, dass der Makler von beiden Parteien einen entsprechenden Auftrag erhalten hat. Der Verkaufs-Auftrag des Eigentümers/Verkäufers liegt bereits vor, der Nachweis- und/oder Vermittlungsauftrag von Ihnen als Interessenten wird noch separat erbeten.

HINWEIS -2-:
Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 3,57% inkl. 19% USt. Die Provision ist verdient und fällig mit Vorlage eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages. ACHTUNG: Der Makler weist ausdrücklich darauf hin, dass er auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig ist und hat hier dementsprechend einen provisionspflichtigen Maklerauftrag in gleicher Höhe (3,57% inkl. 19% USt.) mit dem Verkäufer abgeschlossen.

HINWEIS -3-:
Sie können Maklerverträge, die außerhalb meiner Büroräume geschlossen worden sind (z.B. über das Internet oder per E-Mail), innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen widerrufen. Ich bin daher verpflichtet, meine Kunden bei provisionspflichtigen Geschäften über ihr Widerrufsrecht zu informieren. Bitte haben Sie daher Verständnis dafür, dass ich Ihnen, sollten Sie sich für ein Angebot mit einem eindeutigen Provisionsverlangen interessieren und mich mit der Bitte um weitere Informationen bzw. Unterlagen kontaktieren, ein Dokument mit dem Hinweis auf die Widerrufsbelehrung zusenden werde. Sie können sich auf der Startseite gerne vorab über meine AGB, das Widerrufsrecht und die Datenschutzbestimmungen informieren.

HINWEIS -4-:
Haftungsausschluss für inhaltliche Richtigkeit übermittelter Daten/Informationen: Der Makler weist darauf hin, dass er für die inhaltliche Richtigkeit der übermittelten Daten/Informationen dieses Objekt betreffend nicht haftet (nur bei Vorsatz) bzw. keine Gewähr übernimmt, da diese ausschließlich auf den Aussagen des Eigentümers/Anbieters oder dessen Bevollmächtigten beruhen. Das Angebot ist freibleibend, Zwischenverkauf oder -vermietung, Irrtum und Auslassungen bleiben vorbehalten.

HINWEIS -5-:
Bitte beachten Sie die Erläuterungen zur Datenschutzgrundverordnung #DSGVO# unter dem Link DATENSCHUTZ #siehe unten#

HINWEIS -6-:
Es gelten meine AGB, die auf meiner Homepage einzusehen sind #Link siehe unten#.



Ort: Friedrichsdorf - Innenstadt

Kaufpreis: 398.000 EUR