Straßenansicht des schmucken Gebäudes

                                   

Beschreibung:

Zu Beginn Hinweise in eigener Sache:

1.) Diese Immobilie wird im Alleinauftrag angeboten - ein großer Vorteil für den Käufer.

2.) Rufen Sie bitte nicht sofort an, sondern senden Sie bitte zunächst eine Anfrage (siehe weiter unten) mit Ihren vollständigen Kontaktdaten. - Nach Erhalt der Anfrage, werde ich Sie schnellstmöglich kontaktieren.

3.) Bitte beachten Sie die Punkte OBJEEKTDATEN UND ALLGEMEINE HINWEISE !

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Diese großzügige und sehr hell gestaltete 5-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem schmucken 4-Parteienhaus - ruhig gelegen in dem bevorzugten und als exklusiv geltenden Stadtteil WESTEND. Bei dem Gebäude handelt es sich um ein Kulturdenkmal gemäß §2 Abs. 1 Hessisches Denkmalschutzgesetz (HDSchG).

Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und damit in der so genannten bel étage. Alle Räume sind von der geräumigen Diele bzw. vom Flur aus begehbar und teilweise mit großen Flügeltüren altbautypisch miteinander verbunden. Die ca. 3,50 Meter hohen Decken vermitteln ein besonderes Raumgefühl. Der Balkon ist zur Rückseite des Gebäudes orientiert und von zwei Räumen aus begehbar. Die Küche ist mit mehr als 25 m² besonders geräumig, hier lässt sich ohne Probleme ein großer Esstisch stellen. Auch das Tageslicht-Bad bietet ausreichend Platz und ist mit einer Dusche, einer Badewanne und zwei Waschbecken ausgestattet. Ein separates Gäste-WC fehlt ebenfalls nicht.

Wie die Fotos eindrucksvoll zeigen, präsentiert sich die Wohnung in einem top gepflegten Zustand. Alle Räume sind mit Fischgrät-Parkett ausgestattet, die Decken mit Stuck dekoriert. Die hohen Flügeltüren sind typisch für die Bauzeit. Überall finden sich noch herrliche Stilelemente aus der `guten alten Zeit´. In einem der Räume sind zurzeit deckenhohe Schränke vorhanden und ist als Ankleide genutzt worden. Wenn man die Schränke entfernt, steht ein weiteres großes Zimmer (z. B. Kind/Arbeiten/Gast) zur Verfügung.

Objektdaten und Allgemeine Hinweise:

Objekt-Nr.: W-VK172

Wohnfläche: ca. 180 m²
Nutzfläche: großer Kellerraum
Grundstücksgröße der gesamten WEG: 411 m² - aktueller Bodenrichtwert: 8.500,-/m²

Maklerprovision für den Käufer: 3,57% inkl. 19% USt., berechnet auf den beurkundeten Kaufpreis. Bitte beachten Sie dazu weiter unten den HINWEIS-2- !

Wohn-/Hausgeld: zurzeit 555,00 Euro/Monat - inkl. Anteil an der Instandhaltungsrücklage, jedoch ohne die Kosten für Warmwasser (da über Strom).

Angaben gemäß § 87 Gebäudeenergiegesetz (GEG) vom 01.05.2021
Das Gebäude steht unter Denkmalschutz. Gemäß § 79 Abs. 4 GEG besteht somit keine Energieausweis-Pflicht.

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HINWEIS -1-:
Seit dem 23.12.2020 sind bundeseinheitlich neue gesetzliche Regelungen hinsichtlich der Maklerprovision, aber auch in Bezug auf das Zustandekommen eines Maklerauftrages in Kraft getreten. Eine Grundlage ist, dass der Makler von beiden Parteien einen entsprechenden Auftrag erhalten hat. Der Verkaufs-Auftrag des Eigentümers/Verkäufers liegt bereits vor, der Nachweis- und/oder Vermittlungsauftrag von Ihnen als Interessenten wird noch separat erbeten.

HINWEIS -2-:
Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 3,57% inkl. 19% USt. Die Provision ist verdient und fällig mit Vorlage eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages. ACHTUNG: Der Makler weist ausdrücklich darauf hin, dass er auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig ist und hat hier dementsprechend einen provisionspflichtigen Maklerauftrag in gleicher Höhe (3,57% inkl. 19% USt.) mit dem Verkäufer abgeschlossen.

HINWEIS -3-:
Sie können Maklerverträge, die außerhalb meiner Büroräume geschlossen worden sind (z.B. über das Internet oder per E-Mail), innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen widerrufen. Ich bin daher verpflichtet, meine Kunden bei provisionspflichtigen Geschäften über ihr Widerrufsrecht zu informieren. Bitte haben Sie daher Verständnis dafür, dass ich Ihnen, sollten Sie sich für ein Angebot mit einem eindeutigen Provisionsverlangen interessieren und mich mit der Bitte um weitere Informationen bzw. Unterlagen kontaktieren, ein Dokument mit dem Hinweis auf die Widerrufsbelehrung zusenden werde. Sie können sich auf der Startseite gerne vorab über meine AGB, das Widerrufsrecht und die Datenschutzbestimmungen informieren.

HINWEIS -4-:
Haftungsausschluss für inhaltliche Richtigkeit übermittelter Daten/Informationen: Der Makler weist darauf hin, dass er für die inhaltliche Richtigkeit der übermittelten Daten/Informationen dieses Objekt betreffend nicht haftet (nur bei Vorsatz) bzw. keine Gewähr übernimmt, da diese ausschließlich auf den Aussagen des Eigentümers/Anbieters oder dessen Bevollmächtigten beruhen. Das Angebot ist freibleibend, Zwischenverkauf oder -vermietung, Irrtum und Auslassungen bleiben vorbehalten.

HINWEIS -5-:
Bitte beachten Sie die Erläuterungen zur Datenschutzgrundverordnung #DSGVO# unter dem Link DATENSCHUTZ #siehe unten#

HINWEIS -6-:
Es gelten meine AGB, die auf meiner Homepage einzusehen sind #Link siehe unten#.



Ort: Frankfurt (Westend)

Kaufpreis: 1.789.000 EUR