Vorderansicht des Gebäudes

                          

Beschreibung:

Zu Beginn Hinweise in eigener Sache:

1.) Diese Immobilie wird im Alleinauftrag angeboten - ein großer Vorteil für den Käufer.

2.) Rufen Sie bitte nicht sofort an, sondern senden Sie bitte zunächst eine Anfrage (siehe weiter unten) mit Ihren vollständigen Kontaktdaten. - Nach Erhalt der Anfrage, werde ich Sie schnellstmöglich kontaktieren.

3.) Bearbeitet werden die Anfragen fairerweise in der Reihenfolge ihres Eingangs bei mir. Dies schließt auch möglicherweise daraus resultierende Besichtigungen mit ein. Bei unerwartet vielen Anfragen ist es daher unter Umständen möglich, dass sich eine Kontaktaufnahme durchaus verzögern kann. Ich bitte um Verständnis für diese Vorgehensweise.

4.) Bitte beachten Sie den Punkt OBJEKTDATEN UND ALLGEMEINE HINWEISE !

---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Das in 1994 erbaute 6-Parteienhaus steht in einer kleinen, sehr ruhig gelegenen Anliegerstraße. Der Standort ist optimal: Sowohl der Bahnhof als auch das Ortszentrum mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen.

Diese moderne Dachgeschoss-Wohnung bietet neben dem sehr hell gestalteten Wohnbereich mit seiner großen Gaube, ein geräumiges Schlafzimmer, ein modernes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie eine Küchenzeile, die Platz sparend mit in den Wohnbereich integriert wurde. Ein besonderes Highlight ist der große Südwest-Balkon mit einem herrlichen Blick Richtung Taunus.

Ein großer Kellerraum sowie der Speicher über der Wohnung stehen als Abstellfläche zur Verfügung. Zwei Pkw-Stellplätze im Hof gehören ebenfalls zur Wohnung.

Die Wohnung ist bereits seit mehr als 20 Jahre an eine berufstätige, sehr solvente Dame vermietet. Die aktuelle Mieteinnahme beträgt 6.600,- Euro pro Jahr (= 550,- Euro pro Monat).

Objektdaten und Allgemeine Hinweise:

Objekt-Nr.: W-VK173

Wohnfläche: ca. 53 m²
Nutzfläche: großer Kellerraum + Dachboden oberhalb der Wohnung
Grundstücksgröße der gesamten WEG: 686 m² (aktueller Bodenrichtwert: 450,- Euro/m²)

Maklerprovision für den Käufer: 3,57% inkl. 19% USt., berechnet auf den beurkundeten Kaufpreis. Bitte beachten Sie dazu weiter unten den HINWEIS-2- !

Wohn-/Hausgeld: zurzeit 240,00 Euro/Monat - inkl. Anteil an der Instandhaltungsrücklage.

Angaben gemäß § 87 Gebäudeenergiegesetz (GEG) vom 01.05.2021
1. Ausweistyp: Verbrauchsausweis (04.04.2023, gültig bis 03.03.2033)
2. Endenergieverbrauch: 119,8 kWh/(m²a)
3. Energieeffizienzklasse: D
4. Energieverbrauch für Warmwasser: enthalten
5. Wesentlicher Energieträger: Heizöl
6. Baujahr gemäß Ausweis: Gebäude 1994 / Heizungsanlage 2018

----------------------------------------------------------------------------

HINWEIS -1-:
Seit dem 23.12.2020 sind bundeseinheitlich neue gesetzliche Regelungen hinsichtlich der Maklerprovision, aber auch in Bezug auf das Zustandekommen eines Maklerauftrages in Kraft getreten. Eine Grundlage ist, dass der Makler von beiden Parteien einen entsprechenden Auftrag erhalten hat. Der Verkaufs-Auftrag des Eigentümers/Verkäufers liegt bereits vor, der Nachweis- und/oder Vermittlungsauftrag von Ihnen als Interessenten wird noch separat erbeten.

HINWEIS -2-:
Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 3,57% inkl. 19% USt. Die Provision ist verdient und fällig mit Vorlage eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages. ACHTUNG: Der Makler weist ausdrücklich darauf hin, dass er auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig ist und hat hier dementsprechend einen provisionspflichtigen Maklerauftrag in gleicher Höhe (3,57% inkl. 19% USt.) mit dem Verkäufer abgeschlossen.

HINWEIS -3-:
Sie können Maklerverträge, die außerhalb meiner Büroräume geschlossen worden sind (z.B. über das Internet oder per E-Mail), innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen widerrufen. Ich bin daher verpflichtet, meine Kunden bei provisionspflichtigen Geschäften über ihr Widerrufsrecht zu informieren. Bitte haben Sie daher Verständnis dafür, dass ich Ihnen, sollten Sie sich für ein Angebot mit einem eindeutigen Provisionsverlangen interessieren und mich mit der Bitte um weitere Informationen bzw. Unterlagen kontaktieren, ein Dokument mit dem Hinweis auf die Widerrufsbelehrung zusenden werde. Sie können sich auf der Startseite gerne vorab über meine AGB, das Widerrufsrecht und die Datenschutzbestimmungen informieren.

HINWEIS -4-:
Haftungsausschluss für inhaltliche Richtigkeit übermittelter Daten/Informationen: Der Makler weist darauf hin, dass er für die inhaltliche Richtigkeit der übermittelten Daten/Informationen dieses Objekt betreffend nicht haftet (nur bei Vorsatz) bzw. keine Gewähr übernimmt, da diese ausschließlich auf den Aussagen des Eigentümers/Anbieters oder dessen Bevollmächtigten beruhen. Das Angebot ist freibleibend, Zwischenverkauf oder -vermietung, Irrtum und Auslassungen bleiben vorbehalten.

HINWEIS -5-:
Bitte beachten Sie die Erläuterungen zur Datenschutzgrundverordnung #DSGVO# unter dem Link DATENSCHUTZ #siehe unten#

HINWEIS -6-:
Es gelten meine AGB, die auf meiner Homepage einzusehen sind #Link siehe unten#.



Ort: Wehrheim (Nähe City + Bahnhof)

Kaufpreis: 159.000 EUR