Vorderansicht des Gebäudes (Wohnung = oben rechts)

                 

Beschreibung:

Zu Beginn Hinweise in eigener Sache:

1.) Diese Immobilie wird im Alleinauftrag angeboten.

2.) Rufen Sie bitte nicht sofort an, sondern senden Sie bitte zunächst eine Anfrage (siehe weiter unten) mit Ihren vollständigen Kontaktdaten. - Nach Erhalt der Anfrage, werde ich Sie schnellstmöglich kontaktieren.

3.) Bitte beachten Sie die Punkte OBJEEKTDATEN UND ALLGEMEINE HINWEISE !

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LAGE:
Im Nordwesten der City, Nähe Camp King und FIS, mit sehr guter Infrastruktur - alles fußläufig erreichbar (Einkaufs-Center, u.a. mit einem großen EDEKA-Markt, Verkehrsanbindung: öffentlich mit U3 und S5, mit Pkw über A661 und A5).

BESCHREIBUNG:
Attraktive 2-Zimmer-Wohnung im 3. Ober- und damit Dachgeschoss (ohne Schrägen) eines gepflegten 8-Parteienhauses (ohne Lift !).
Großzügiger, durch eine deckenhohe und fast wandbreite Fensterfront sehr hell gestalteter Wohnbereich. Von hier und vom großen Sonnen-Balkon herrlicher Blick in die Grünflächen der Nachbarschaft und in Richtung der Taunusberge.
Geräumiges Schlafzimmer mit einem tollen freien Fernblick über die kompletten Dächer der rückwärtigen Bebauung, eine Küche (Zugang direkt vom Wohnzimmer), ein Tageslichtbad mit Duschwanne und ein separater Abstellraum in der Diele. Zur Wohnung gehört ebenfalls ein geräumiger, quadratischer Kellerraum. Ein der Wohnung zugeordneter Kfz-Abstellplatz ist nicht vorhanden.

AUSSTATTUNG:
Die Wohnung präsentiert sich nicht nur in einem gepflegten Zustand, sondern auch mit einer modernen Ausstattung. Der jetzige Eigentümer hat in den vergangenen Jahren in neue Fenster, in eine neue Badeinrichtung und in neue Bodenbeläge investiert. Eine Küchenzeile ist nicht vorhanden, da diese Eigentum des Mieters war. Die Wohnung wurde aktuell bezugsfertig renoviert.

Objektdaten und Allgemeine Hinweise:

Objekt-Nr.: W-VK174

Wohnfläche: ca. 54 m²
Nutzfläche: großer Kellerraum

Maklerprovision für den Käufer: 3,57% inkl. 19% USt., berechnet auf den beurkundeten Kaufpreis. Bitte beachten Sie dazu weiter unten den HINWEIS-2- !

Wohn-/Hausgeld: zurzeit ca. 230,00 Euro/Monat - inkl. Anteil an der Instandhaltungsrücklage.

Angaben gemäß § 87 Gebäudeenergiegesetz (GEG) vom 01.05.2021
1. Ausweistyp: Verbrauchsausweis (09.09.2019, gültig bis 08.09.2029)
2. Endenergieverbrauch: 219,8 kWh/(m²a)
3. Energieeffizienzklasse: G
4. Energieverbrauch für Warmwasser: nicht enthalten
5. Wesentlicher Energieträger: Nahwärme
6. Baujahr gemäß Ausweis: 1973

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HINWEIS -1-:
Seit dem 23.12.2020 sind bundeseinheitlich neue gesetzliche Regelungen hinsichtlich der Maklerprovision, aber auch in Bezug auf das Zustandekommen eines Maklerauftrages in Kraft getreten. Eine Grundlage ist, dass der Makler von beiden Parteien einen entsprechenden Auftrag erhalten hat. Der Verkaufs-Auftrag des Eigentümers/Verkäufers liegt bereits vor, der Nachweis- und/oder Vermittlungsauftrag von Ihnen als Interessenten wird noch separat erbeten.

HINWEIS -2-:
Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 3,57% inkl. 19% USt. Die Provision ist verdient und fällig mit Vorlage eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages. ACHTUNG: Der Makler weist ausdrücklich darauf hin, dass er auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig ist und hat hier dementsprechend einen provisionspflichtigen Maklerauftrag in gleicher Höhe (3,57% inkl. 19% USt.) mit dem Verkäufer abgeschlossen.

HINWEIS -3-:
Sie können Maklerverträge, die außerhalb meiner Büroräume geschlossen worden sind (z.B. über das Internet oder per E-Mail), innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen widerrufen. Ich bin daher verpflichtet, meine Kunden bei provisionspflichtigen Geschäften über ihr Widerrufsrecht zu informieren. Bitte haben Sie daher Verständnis dafür, dass ich Ihnen, sollten Sie sich für ein Angebot mit einem eindeutigen Provisionsverlangen interessieren und mich mit der Bitte um weitere Informationen bzw. Unterlagen kontaktieren, ein Dokument mit dem Hinweis auf die Widerrufsbelehrung zusenden werde. Sie können sich auf der Startseite gerne vorab über meine AGB, das Widerrufsrecht und die Datenschutzbestimmungen informieren.

HINWEIS -4-:
Haftungsausschluss für inhaltliche Richtigkeit übermittelter Daten/Informationen: Der Makler weist darauf hin, dass er für die inhaltliche Richtigkeit der übermittelten Daten/Informationen dieses Objekt betreffend nicht haftet (nur bei Vorsatz) bzw. keine Gewähr übernimmt, da diese ausschließlich auf den Aussagen des Eigentümers/Anbieters oder dessen Bevollmächtigten beruhen. Das Angebot ist freibleibend, Zwischenverkauf oder -vermietung, Irrtum und Auslassungen bleiben vorbehalten.

HINWEIS -5-:
Bitte beachten Sie die Erläuterungen zur Datenschutzgrundverordnung #DSGVO# unter dem Link DATENSCHUTZ #siehe unten#

HINWEIS -6-:
Es gelten meine AGB, die auf meiner Homepage einzusehen sind #Link siehe unten#.

Ort: Oberursel - Im Rosengärtchen 15

Kaufpreis: 179.000 EUR