Vorderansicht der kleinen Wohneinheit

                          

Beschreibung:

Hier kann ich ein Angebot unterbreiten, das nicht nur für Eigennutzer sondern auch für Kapitalanleger interessant sein dürfte. Der Vorteil besonders für Eigennutzer: Sie haben hier die Möglichkeit, die Wohnung nach individuellen Vorstellungen zu gestalten.

Lage:
Das 6-Parteien-Haus, in der sich die Wohnung im Erdgeschoss befindet, liegt sehr ruhig in einer kleinen Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr. Die U-Bahn-Station sowie Einkaufsmöglichkeiten (u.a. ein großer REWE-Markt) erreicht man fußläufig in wenigen Minuten. Die Anbindung mit dem Pkw nach Frankfurt ist vorbildlich.

Raumaufteilung/Beschreibung:
Großes Wohnzimmer, geräumiges Schlafzimmer (beide Räume mit Zugang auf den Balkon), ein 3. Raum (ca. 9,0 m² groß - nutzbar z.B. als Kinder-, Gäste oder Arbeitszimmer), Küche, Tageslichtbad, Abstellraum. Hilfreicher Hinweis: Ein Nachbar hat in seiner Wohnung (gleicher Grundriss) das Bad um die Fläche des Abstellraumes sowie um eine Teilfläche des Flures erweitert. Somit wurde Platz für eine zusätzliche Dusche geschaffen.

Der Wohnung sind ein Kellerraum und ein Kfz-Stellplatz am Haus zugeordnet.

Zustand/Ausstattung:
Das in 1968/1969 erbaute Gebäude präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die WEG hat bei Bedarf immer wieder erforderliche Instandhaltungsarbeiten durchgeführt. So wurde z.B. in 2022 das Dach überarbeitet und versiegelt sowie eine neue Brennwert-Heizungsanlage eingebaut.
Die Wohnung selber ist, wie die Fotos zeigen, renovierungsbedürftig. In 2016 wurden bereits sämtliche Fenster erneuert (Kunststoff-Fenster mit Wärmeschutzverglasung), alle Fenster verfügen über Rolläden.

Objektdaten und Allgemeine Hinweise:

Objekt-Nr.: W-VK175

Wohnfläche: ca. 64,5 m²
Nutzfläche: großer Kellerraum

Kaufpreis: 250.000,- Euro zzgl. 10.000,- Euro für einen Kfz-Stellplatz (SNR) = 260.000,- Euro insgesamt.

Maklerprovision für den Käufer: 3,57% inkl. 19% USt., berechnet auf den beurkundeten Kaufpreis. Bitte beachten Sie dazu weiter unten den HINWEIS-2- !

Wohn-/Hausgeld: zurzeit 244,00 Euro/Monat - inkl. Anteil an der Instandhaltungsrücklage (ca. 42,00 Euro).

Angaben gemäß § 87 Gebäudeenergiegesetz (GEG) vom 01.05.2021
Der Energieausweis liegt bei der Besichtigung vor.

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HINWEIS -1-:
Seit dem 23.12.2020 sind bundeseinheitlich neue gesetzliche Regelungen hinsichtlich der Maklerprovision, aber auch in Bezug auf das Zustandekommen eines Maklerauftrages in Kraft getreten. Eine Grundlage ist, dass der Makler von beiden Parteien einen entsprechenden Auftrag erhalten hat. Der Verkaufs-Auftrag des Eigentümers/Verkäufers liegt bereits vor, der Nachweis- und/oder Vermittlungsauftrag von Ihnen als Interessenten wird noch separat erbeten.

HINWEIS -2-:
Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 3,57% inkl. 19% USt. Die Provision ist verdient und fällig mit Vorlage eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages. ACHTUNG: Der Makler weist ausdrücklich darauf hin, dass er auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig ist und hat hier dementsprechend einen provisionspflichtigen Maklerauftrag in gleicher Höhe (3,57% inkl. 19% USt.) mit dem Verkäufer abgeschlossen.

HINWEIS -3-:
Sie können Maklerverträge, die außerhalb meiner Büroräume geschlossen worden sind (z.B. über das Internet oder per E-Mail), innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen widerrufen. Ich bin daher verpflichtet, meine Kunden bei provisionspflichtigen Geschäften über ihr Widerrufsrecht zu informieren. Bitte haben Sie daher Verständnis dafür, dass ich Ihnen, sollten Sie sich für ein Angebot mit einem eindeutigen Provisionsverlangen interessieren und mich mit der Bitte um weitere Informationen bzw. Unterlagen kontaktieren, ein Dokument mit dem Hinweis auf die Widerrufsbelehrung zusenden werde. Sie können sich auf der Startseite gerne vorab über meine AGB, das Widerrufsrecht und die Datenschutzbestimmungen informieren.

HINWEIS -4-:
Haftungsausschluss für inhaltliche Richtigkeit übermittelter Daten/Informationen: Der Makler weist darauf hin, dass er für die inhaltliche Richtigkeit der übermittelten Daten/Informationen dieses Objekt betreffend nicht haftet (nur bei Vorsatz) bzw. keine Gewähr übernimmt, da diese ausschließlich auf den Aussagen des Eigentümers/Anbieters oder dessen Bevollmächtigten beruhen. Das Angebot ist freibleibend, Zwischenverkauf oder -vermietung, Irrtum und Auslassungen bleiben vorbehalten.

HINWEIS -5-:
Bitte beachten Sie die Erläuterungen zur Datenschutzgrundverordnung #DSGVO# unter dem Link DATENSCHUTZ #siehe unten#

HINWEIS -6-:
Es gelten meine AGB, die auf meiner Homepage einzusehen sind #Link siehe unten#.

Ort: Bad Homburg (Ober-Eschbach)

Kaufpreis: 260.000 EUR