Außenansicht im Sommer (Wohnung oben mit Balkon)

                          

Beschreibung:

Beachten Sie bitte zu Beginn die folgenden wichtigen Hinweise

1.) Rufen Sie bitte nicht sofort an, sondern senden Sie bitte, nachdem Sie den Text sorgfältig gelesen haben, zunächst eine Anfrage (siehe weiter unten) mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.

2.) Bearbeitet werden die Anfragen fairerweise in der Reihenfolge ihres Eingangs bei mir. Dies schließt auch möglicherweise daraus resultierende Besichtigungen mit ein. Bei unerwartet vielen Anfragen ist es daher unter Umständen möglich, dass nicht jeder Interessent zu einer Besichtigung eingeladen werden kann. Ich bitte um Verständnis für diese Vorgehensweise.

3.) Besichtigungen werden wegen der Corona-Pandemie ausschließlich individuell vereinbart und nur mit maximal 2 Personen (aus einem Haushalt) durchgeführt. Die Termine unterliegen selbstverständlich den strengen Hygiene- und Abstandsregeln. Das Tragen eines Mund-Nasen-Schutzes ist dabei für alle beteiligten Personen Pflicht!

4.) Bitte beachten Sie den Punkt OBJEKTDATEN UND ALLGEMEINE HINWEISE !

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Die kleine Wohneinheit (3 Parteien) liegt ruhig in einer reinen Anliegerstraße (Sackgasse) des Ortsteils Kirdorf. Von hier können Sie alles in wenigen Minuten fußläufig erreichen: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (darunter ein großer REWE-Markt und ein Bäcker), den Jubiläums- und den Kurpark, eine Bushaltestelle, an der in kurzen Abständen mehrere Linien Richtung Kurhaus bzw. Bahnhof halten - auch zur Altstadt/City ist es nicht weit.

Die Wohnung selber befindet sich im 2. Obergeschoss und damit Dachgeschoss des sehr gepflegten Hauses. Sie ist aufgrund der Raumaufteilung ideal geeignet für eine Einzelperson, aber auch für ein Pärchen. Es erwartet Sie hier eine geräumige Diele, von der sämtliche Räume zu erreichen sind: Den großen Wohnbereich mit seinem Südwest-Balkon, die Küche, das geräumige Schlafzimmer, das 3. Zimmer (geöffnet mit einem großen Durchgang zum Wohnbereich), das große Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie das Gäste-WC (ebenfalls mit Tageslicht). Die vorhandenen leichten Schrägen geben der Wohnung den gemütlichen Charakter.

Ein Kellerraum sowie ein Garagen-Platz mit direktem Zugang ins Haus gehören ebenfalls zur Wohnung.

Noch ein paar Worte zur Ausstattung:
Die Wohnung ist teilrenoviert. Die Wände im Schlafzimmer und in der Küche sind soeben tapeziert bzw. weiß gestrichen worden. Das Bad und die Gäste-Toilette sind aktuell mit neuen Objekten ausgestattet worden. Das Parkett wurde abgeschliffen und neu versiegelt. Bis auf das 3. Zimmer verfügen alle Räume über Rolläden. Die Sonnenmarkise am Balkon hat eine neue Bespannung erhalten. Eine Einbauküche ist nicht vorhanden, diese muss vom Mieter selber eingebracht werden.

Haustiere: Nach Absprache, jedoch keine Hunde, Katzen oder Exoten.

Objektdaten und Allgemeine Hinweise:

Objekt-Nr.: W-VM162

Wohnfläche: ca. 80 m²
Nutzfläche: Kellerraum + Abstellfläche in der Wohnung

An dieser Stelle nun die exakte Zusammensetzung der Gesamt-/Warmmiete:
(Netto-)Kaltmiete: 760,- Euro/Monat inkl. Garagenplatz + 160,- Euro als monatliche Betriebskostenvorauszahlung an den Vermieter (OHNE Heizungskosten!) = 920,- Euro insgesamt zuzüglich Heizungskosten.

Angaben gemäß EnEV 2014 § 16a
1. Ausweistyp: Verbrauchsausweis (11.06.2018, gültig bis 10.06.2028)
2. Energieverbrauchskennwert: 121,0 kWh/(m²a)
3. Energieeffizienzklasse: D
4. Energieverbrauch für Warmwasser: enthalten
5. Wesentlicher Energieträger: Erdgas H
6. Baujahr Gebäude: 1986
7. Baujahr Anlagentechnik: 1986 (Gas-Therme wurde 2013 erneuert)

HINWEIS -1-:
Haftungsausschluss für inhaltliche Richtigkeit übermittelter Daten/Informationen/Unterlagen:
Ich weise ausdrücklich darauf hin, dass die von mir weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne, usw. vom Verkäufer oder Vermieter oder von einem vom Verkäufer oder Vermieter beauftragten Dritten stammen und von mir weder auf ihre Vollständigkeit noch auf ihre Richtigkeit überprüft worden sind. Es obliegt dem Kunden, diese Angaben auf ihre Vollständigkeit und Richtigkeit hin zu prüfen. Eine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit übernehme ich als Makler grundsätzlich nicht.
Das Angebot ist freibleibend, Zwischenverkauf oder -vermietung, Irrtum und Auslassungen bleiben vorbehalten.

HINWEIS -2-:
Bitte beachten Sie die Erläuterungen zur Datenschutzgrundverordnung #DSGVO# unter dem Link DATENSCHUTZ #siehe unten#

HINWEIS -3-:
Es gelten meine AGB, die auf meiner Homepage einzusehen sind #Link siehe unten#.



Ort: Bad Homburg (Kirdorf)

Mietpreis: 760 EUR

zuzüglich Betriebskostenvorauszahlung und Kaution