Außenansicht des top gepflegten Gebäudes

                          

Beschreibung:

Zu Beginn Hinweise in eigener Sache:

1.) Rufen Sie bitte nicht sofort an, sondern senden Sie bitte zunächst eine Anfrage (siehe weiter unten) mit Ihren vollständigen Kontaktdaten. - Nach Erhalt der Anfrage, werde ich Sie schnellstmöglich kontaktieren.

2.) Aufgrund der zu erwartenden hohen Zahl von Anfragen, werden diese fairerweise in der Reihenfolge ihres Eingangs bei mir bearbeitet. Dies schließt auch möglicherweise daraus resultierende Besichtigungen mit ein. Daher ist es unter Umständen möglich, dass nicht jeder Interessent zu einer Besichtigung eingeladen werden kann. Ich bitte um Verständnis für diese Vorgehensweise.

3.) Bitte beachten Sie den Punkt OBJEKTDATEN UND ALLGEMEINE HINWEISE !

4.) Besichtigungen werden wegen der noch immer andauernden Corona-Pandemie ausschließlich individuell vereinbart und nur mit maximal 2 Personen aus einem anderen Haushalt durchgeführt. Die Termine unterliegen selbstverständlich den allgemeinen Hygiene- und Abstandsregeln. Das Tragen einer FFP2-Maske ist für alle beteiligten Personen Pflicht. Diese Regelungen gelten auch für Geimpfte, Genesene und negativ Getestete. Vielen Dank für Ihr Verständnis!

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Eine wichtige Anmerkung am Anfang der Objektbeschreibung:
Die Wohnung ist geeignet für eine Einzelperson, die bzw. ein Paar, das neben dem Schlafzimmer ein drittes Zimmer als Arbeits- und/oder Gästezimmer benötigt sowie für eine 3-köpfige Familie. Für eine höhere Personenzahl ist die Wohnung nicht ausgelegt.

Diese hell gestaltete Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (ohne Aufzug !) eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses, das 1965 erbaut, in 2002 in weiten Teilen aufwändig saniert und modernisiert sowie dessen Fassade in 2018 umfassend renoviert wurde.

Das Wohngebiet `Berliner Siedlung´ ist bei Jung und Alt äußerst beliebt: City, Bahnhof, Kindergarten, Grundschule und Gymnasium - alles ist fußläufig zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (darunter ein großer REWE-Markt) sind direkt vor Ort, eine Bushaltestelle, die von mehreren Linien angefahren wird, ist nur ein Steinwurf entfernt.

Die Wohnung ist perfekt geschnitten: Quadratisch, praktisch gut! Von der Diele (mit separatem Abstellraum) gelangt man direkt in jeden Raum dieser Wohnung. Vom großen Wohnzimmer aus betritt man den nach Süden hin ausgerichteten Balkon. Zwei geräumige Zimmer, eine Küche mit kleiner separater Speisenkammer und ein Tageslichtbad komplettieren das Bild dieser tollen Wohnung.
Zum Angebot gehören weiterhin ein großer Kellerraum (ca. 15 m²!) und ein eigener Kfz-Stellplatz am Haus.

Die Wohnung wurde soeben bezugsfertig renoviert. Wie man auf den Fotos erkennen kann, präsentieren sich insbesondere die Küche und das Bad in einem modernen zeitgemäßen Look. Das wunderschöne Stäbchenparkett trägt zusätzlich zum Wohlbefinden bei.
Eine eigene Gas-Therme (2013 erneuert) versetzt den/die Bewohner in die Lage, den eigenen und damit kostengünstigsten Gas-Anbieter auszusuchen und zudem seine individuelle Heiz-Saison zu bestimmen.

Objektdaten und Allgemeine Hinweise:

Objekt-Nr.: W-VM163

Wohnfläche: ca. 82 m²
Nutzfläche: Großer Kellerraum (ca. 15 m²)

An dieser Stelle nun die exakte Zusammensetzung der Gesamt-/Warmmiete:
(Netto-)Kaltmiete: 995,- Euro/Monat inkl. Kfz-Stellplatz + 155,- Euro als monatliche Betriebskostenvorauszahlung an den Vermieter (OHNE Heizungskosten!) = 1.150,- Euro insgesamt zuzüglich Heizungskosten.

Kaution: 3 (Netto-)Kaltmieten = 2.985,- Euro (per Überweisung oder Mietkautionssparbuch)

Angaben gemäß § 87 GEG vom 01.05.2021
1. Ausweistyp: Verbrauchsausweis (04.02.2018, gültig bis 03.02.2028)
2. Energieverbrauchskennwert: 92,4 kWh/(m²a)
3. Energieeffizienzklasse: C
4. Energieverbrauch für Warmwasser: enthalten
5. Wesentlicher Energieträger: Erdgas H
6. Baujahr Gebäude: 1965
7. Baujahr Anlagentechnik: Gas-Therme wurde 2013 erneuert

HINWEIS -1-:
Haftungsausschluss für inhaltliche Richtigkeit übermittelter Daten/Informationen/Unterlagen:
Ich weise ausdrücklich darauf hin, dass die von mir weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne, usw. vom Verkäufer oder Vermieter oder von einem vom Verkäufer oder Vermieter beauftragten Dritten stammen und von mir weder auf ihre Vollständigkeit noch auf ihre Richtigkeit überprüft worden sind. Es obliegt dem Kunden, diese Angaben auf ihre Vollständigkeit und Richtigkeit hin zu prüfen. Eine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit übernehme ich als Makler grundsätzlich nicht, außer bei Vorsatz.
Das Angebot ist freibleibend, Zwischenverkauf oder -vermietung, Irrtum und Auslassungen bleiben vorbehalten.

HINWEIS -2-:
Bitte beachten Sie die Erläuterungen zur Datenschutzgrundverordnung #DSGVO# unter dem Link DATENSCHUTZ #siehe unten#

HINWEIS -3-:
Es gelten meine AGB, die auf meiner Homepage einzusehen sind #Link siehe unten#.



Ort: Bad Homburg v.d.Höhe (61348) - Berliner Straße 19

Mietpreis: 995 EUR

zuzüglich Betriebskostenvorauszahlung und Kaution