Großzügiger, heller Wohnbereich (Ansicht -1-)

                                

Beschreibung:

Zu Beginn Hinweise in eigener Sache:

1.) Rufen Sie bitte nicht sofort an, sondern senden Sie bitte zunächst eine Anfrage (siehe weiter unten) mit Ihren vollständigen Kontaktdaten. - Nach Erhalt der Anfrage, werde ich Sie schnellstmöglich kontaktieren.

2.) Bearbeitet werden die Anfragen fairerweise in der Reihenfolge ihres Eingangs bei mir. Dies schließt auch daraus resultierende Besichtigungen mit ein. Bei unerwartet vielen Anfragen ist es daher durchaus möglich, dass sich die Kontaktaufnahme verzögert. Ich bitte um Verständnis für diese Vorgehensweise.

3.) Bitte beachten Sie den Punkt OBJEKTDATEN UND ALLGEMEINE HINWEISE !

4.) Besichtigungen werden wegen der noch immer andauernden Corona-Pandemie ausschließlich individuell vereinbart und nur mit maximal 2 weiteren Personen durchgeführt. Die Termine unterliegen auch weiterhin den bekannten Hygiene- und Abstandsregeln. Das Tragen einer FFP2-Maske ist für alle beteiligten Personen Pflicht. Diese Regelungen gelten auch für Geimpfte, Genesene und Getestete. Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre Mithilfe, Ansteckungen zu vermeiden!

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Diese äußerst attraktive Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer gepflegten, mit nur 9 Parteien sehr übersichtlichen Wohneinheit - lediglich ca. 10 Gehminuten von der Oberurseler City entfernt. Mit dem Bus (eine Haltestelle liegt in unmittelbarer Nähe zum Haus) gelangt man nicht nur noch schneller und bequemer in die City, sondern auch zum Bahnhof (S- und U-Bahn) und zu den umliegenden Schulen (inkl. Gymnasium).

Die Wohnung beeindruckt nicht nur durch ihre Großzügigkeit und Helligkeit, sondern auch mit einer höheren Decke (ca. 2,80 - 3,00 Meter) und der modernen Ausstattung.

Neben dem fast 50 m² großen Wohn-/Essbereich, von dem Sie auf den ca. 30 m² großen Balkon gelangen, stehen Ihnen vier weitere Zimmer (Größe zwischen ca. 16 m² und ca. 24 m²), eine großzügige Wohnküche, ein Dusch- und ein Wannenbad (beide Bäder in 2013 saniert) sowie eine geräumige Diele zur Verfügung.

Aufgrund der großen Zimmer, ist die Wohnung auch gut geeignet für eine Familie mit Kindern im Teenager-Alter.

Zur Wohnung gehören außerdem ein großer gemauerter Kellerraum (ca. 16 m² groß) sowie zwei Kfz-Stellplätze direkt am Haus.

Die Wohnung wird zum 31.07.2022 freigestellt, eine Anmietung ist somit ab dem 01.08.möglich.

Der Mieter übernimmt bei Einzug die üblichen Renovierungsarbeiten (Anstrich) und kann somit seine eigenen Gestaltungswünsche umsetzen. Vor Einzug des Mieters wird der Balkon einer grundlegenden Renovierung unterzogen. Daher auf dem Foto bitte nur die Größe und nicht den momentanen Zustand beachten.

Tierhaltung: Nach Absprache – keine Exoten.

Sie haben Interesse an dieser attraktiven Wohnung ? - Dann senden Sie mir schnellstmöglich eine Anfrage.

Objektdaten und Allgemeine Hinweise:

Objekt-Nr.: W-VM166

Wohnfläche: ca. 174 m² (ca. 166 m² reine Wohnfläche zzgl. ca. 30 m² Balkonfläche, davon 1/4 angerechnet)
Nutzfläche: Großer Kellerraum (ca. 16 m²)

Nachstehend die exakte Aufgliederung der Mietkosten

(Netto-)Kaltmiete: 1.490,- Euro/Monat zzgl. 60,- Euro/Monat für 2 Kfz-Stellplätze = 1.550,- Euro/Monat insgesamt
Betriebskosten: 430,- Euro als monatliche Vorauszahlung
Gesamt-/Warmmiete: 1.980,- Euro/Monat

Kaution: 3 (Netto-)Kaltmieten = 4.650,- Euro (auch als Bürgschaft möglich)

Angaben gemäß § 87 GEG vom 01.05.2021:
Ausweistyp: Verbrauchsausweis (12.01.2013 / gültig bis 11.01.2023)
Energieverbrauchskennwert: 146,2 kWh/(m²a)
Energieverbrauch für Warmwasser: enthalten
Wesentlicher Energieträger: Erdgas E
Baujahr gemäß Ausweis: Gebäude: 1950 / Anlagentechnik: 1990

HINWEIS -1-:
Haftungsausschluss für inhaltliche Richtigkeit übermittelter Daten/Informationen/Unterlagen:
Ich weise ausdrücklich darauf hin, dass die von mir weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne, usw. vom Verkäufer oder Vermieter oder von einem vom Verkäufer oder Vermieter beauftragten Dritten stammen und von mir weder auf ihre Vollständigkeit noch auf ihre Richtigkeit überprüft worden sind. Es obliegt dem Kunden, diese Angaben auf ihre Vollständigkeit und Richtigkeit hin zu prüfen. Eine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit übernehme ich als Makler grundsätzlich nicht, außer bei Vorsatz.
Das Angebot ist freibleibend, Zwischenverkauf oder -vermietung, Irrtum und Auslassungen bleiben vorbehalten.

HINWEIS -2-:
Bitte beachten Sie die Erläuterungen zur Datenschutzgrundverordnung #DSGVO# unter dem Link DATENSCHUTZ #siehe unten#

HINWEIS -3-:
Es gelten meine AGB, die auf meiner Homepage einzusehen sind #Link siehe unten#.



Ort: Oberursel - Citynähe

Mietpreis: 1.550 EUR

zuzüglich Betriebskostenvorauszahlung und Kaution