Beschreibung:

Hier wird ein Käufer gesucht, der entweder das Haus mit seinen 4 Parteien komplett als reine Kapitalanlage erwirbt o d e r der die zur Zeit freie Fläche im Sockelgeschoss selber nutzt (z.B. als Büro, Praxis, Archiv, Lager o.ä.) und die 3 vermieteten Wohnungen als äußerst lukrative Unterstützung bei seiner Finanzierung ansieht.

Das Sockelgeschoss bietet insgesamt 4 Räume (ca. 33 m², ca. 22 m², ca. 16 m², ca. 7 m²), wobei der kleinste Raum aufgrund vorhandener Anschlüsse als Küche genutzt werden kann. Des Weiteren stehen 2 Toiletten mit Tageslicht zur Verfügung. Wie Sie auf den Fotos erkennen können, ist die Deckenhöhe und die Belichtung durch die Fenster völlig ausreichend - eine Fußbodenheizung ist hier selbstverständlich.

Sollten Sie Interesse an dieser Immobilie haben, so nehmen Sie bitte kurzfristig Kontakt mit mir auf. Gerne stehe ich Ihnen zu einem persönlichen Gespräch zur Verfügung !

Daten:

Objekt-Nr.: H-VK148

Grundstücksfläche: 435 m²

Wohnnutzfläche: insgesamt ca. 270 m²
davon entfallen auf
SG = ca. 106 m² (= davon sind ca. 91,0 m² ausgebaut, nutzbar z.B. für Büro, Praxis, Lager/Archiv, oder ähnliches)
EG = ca. 90 m² Wohnfläche (= 3-Zimmer-Wohnung)
DG = ca. 75 m² Wohnfläche (= 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 50 m² + 1-Zimmer-Apartment mit ca. 25 m²)

Mieteinnahmen netto:
zur Zeit bei 3 vermieteten Wohnungen (EG + DG) = 20.520,- Euro/Jahr
nach Neuvermietung des Sockelgeschosses = 28.680,- Euro/Jahr möglich

WICHTIGER HINWEIS:
Die Käufer-Provision liegt bei diesem Angebot bei nur 2,975% inkl. 19% MwSt. (= 50% Einsparung !!!)

Ort: Bad Homburg

Kaufpreis: 450.000 EUR