Beschreibung:

Diese Immobilie befindet sich in dem wegen der für den Bereich Vordertaunus noch recht moderaten Immobilienpreisen beliebten Ortsteil Köppern, nur wenige Gehminuten vom Bahnhof und vom Ortskern mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten (darunter ein großer REWE-Markt) entfernt - zwei Kindergärten und die Grundschule sind ebenfalls fußläufig erreichbar, die Philipp-Reis-Schule in Friedrichsdorf (Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe)sehr gut mit dem Fahrrad oder mit dem Bus.

Nachstehend die Raumaufteilung des im Jahre 1999 erbauten Hauses in der Zusammenfassung:

Erdgeschoss:
Geräumige Diele mit Gäste-Toilette, Abstellraum und Treppenhaus - großzügiger, sehr hell gestalteter Wohn-/Essbereich - zum Essplatz hin geöffnete, komplett ausgestattete Küche - großer Wintergarten mit Ausgang zum Hof/Garten
Obergeschoss:
3 Schlafzimmer - modernes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche - separater Raum für die Gas-Therme - Zugang mittels Leiter zum großen Speicher
Untergeschoss:
Großer, heller Mehrzweckraum (hervorragend nutzbar als Büro, Gästebereich oder als Wohnbereich für den schon älteren Nachwuchs) - Duschbad mit Tageslicht - insgesamt 4 Keller-/Abstellräume

Ausstattung:
Wie die Bilder zeigen, präsentiert sich das Haus innen und außen in einem sehr gepflegten Zustand, sämtliche Innenräume haben aktuell einen neuen Anstrich erhalten. Die Ausstattung ist durchweg modern und zeitgemäß.
In Ihrem Gesamtbudget müssen Sie in jedem Fall die Kosten für einen neuen Fußbodenbelag im Untergeschoss mit einkalkulieren (ausgenommen das Duschbad). Hier bietet sich dem neuen Eigentümer die günstige Gelegenheit, seine eigenen Wünsche zu realisieren - abhängig von der individuellen Nutzung der einzelnen Räumlichkeiten.
Wie Sie an dem aufgerufenen Kaufpreis sicherlich schon erkannt haben, sind diese Kosten bei der Bewertung der Immobilie berücksichtigt worden.

Die Liegenschaft bietet noch eine zusätzliche Besonderheit:
Neben einer Einzelgarage und drei Stellplätzen, ist auf dem Grundstück nachträglich eine Großraum-Garage erstellt worden, welche zur Unterbringung eines großen Wohnmobils gedacht war. In Kombination mit der Bürofläche, könnte die Immobilie z.B. auch für Gewerbetreibende bzw. kleine Handwerksbetriebe sehr interessant sein´= Wohnen und Arbeiten unter einem Dach !!!
Hierzu muss, in Bezug auf die Großraum-Garage, lediglich ein Antrag auf Nutzungs- änderung beim zuständigen Kreisbauamt in Bad Homburg gestellt werden (lt. Auskunft des Stadtplanungsamtes Friedrichsdorf).

Das Grundstück verfügt natürlich auch über einen Gartenbereich, schön eingewachsen und ruhig gelegen im hinteren Teil des Grundstücks. Hier können Ihre Kinder gefahrlos spielen, hier können Sie nach getaner Arbeit entspannen oder mit Freunden und Bekannten eine zünftige Grillparty feiern.

Daten:

Objekt-Nr.: H-VK165

Wohnfläche insgesamt: ca. 145 m²
Nutzfläche insgesamt: ca. 105 m² zzgl. Speicher
Grundstücksfläche: ca. 550 m²

Angaben gemäß EnEV 2014 § 16a:
1. Ausweistyp: Bedarfsausweis (07.06.2015 - gültig bis 06.06.2025)
2. Endenergiebedarf: 121,3 kWh(m²a)
3. Energieklasse: D
4. Wesentlicher Energieträger: Erdgas E
5. Baujahr Gebäude: 1999
6. Baujahr Anlagentechnik: 1999

HINWEIS -1-:
Ich bitte um Verständnis, dass Anfragen, die keine erreichbare Rufnummer enthalten, nicht bearbeitet werden können.

HINWEIS -2-:
Haftungsausschluss für inhaltliche Richtigkeit übermittelter Daten/Informationen: "Der Makler weist darauf hin, dass er für die inhaltliche Richtigkeit der übermittelten Daten/Informationen dieses Objekt betreffend nicht haftet bzw. keine Gewähr übernimmt, da diese ausschließlich auf den Aussagen des Eigentümers/Anbieters oder dessen Bevollmächtigten beruhen." Das Angebot ist freibleibend, Zwischenverkauf oder -vermietung, Irrtum und Auslassungen bleiben vorbehalten.

Hinweis -3-:
Bitte beachten Sie die Allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Widerrufsbelehrung #siehe Button unten auf dieser Seite#

WICHTIGER HINWEIS ZUM THEMA „GELDWÄSCHEGESETZ“
Gesetzliche Verpflichtung für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz #GwG# gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG:
Seit dem 29.11.2011 gilt das neue Geldwäschegesetz, welches jedes Immobilienbüro/jeden Immobilienmakler verpflichtet, bei Veräußerungsgeschäften die Identität des Kunden festzuhalten.
Bei fehlender Dokumentation droht dem Immobilienmakler im schlimmsten Fall ein Bußgeld bis 100.000,- Euro oder sogar strafrechtliche Konsequenzen, sollte eine vorsätzliche oder grob fahrlässige Missachtung des Gesetzes tatsächlich zu einer Geldwäsche führen.
Ich möchte Sie daher bitten, zu einer Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument #Bundespersonalausweis/Reisepass# mitzubringen. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig.
Ich danke Ihnen für Ihr Verständnis und sichere Ihnen selbstverständlich einen äußerst diskreten Umgang mit Ihren Daten zu.
Für Fragen zu diesem Thema stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Ort: Friedrichsdorf

Kaufpreis: 479.000 EUR