Beschreibung:

Sie suchen ein charmantes, klassisches Altstadthaus mit Innenhof, bei dem Sie im Zuge von notwendigen Renovierungsarbeiten Ihre individuellen Vorstellungen und Bedürfnisse umsetzen können ? - Nun, dann lesen Sie mal schnell weiter !

Die Immobilie befindet sich in dem beliebten Ortsteil Nieder-Eschbach (keine 10 Kilometer von der Frankfurter City entfernt) - hier mitten im alten Ortskern. Die gesamte Infrastruktur liegt somit quasi direkt vor der Haustür = Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Schulen, die Haltestelle der U-Bahn Linie U2 (gleichzeitig Endstation der Linie U9) sowie das Freibad und die Sportanlagen. Ein Gewerbegebiet mit Großmärkten und einem eigenen Autobahnanschluss an die A661 (unmittelbar neben dem Bad Homburger Kreuz) ist in ein paar Fahrminuten zu erreichen.

Das Gebäude entspricht einem typischen Altstadthaus aus der Jahrhundertwende: Ein in L-Form erstelltes Wohnhaus mit Anbau - abgeschlossen mit einer hohen Mauer, so dass sich ein von außen nicht einsehbarer Innenhof erschließt. Die Deckenhöhe, ebenfalls typisch für die damalige Zeit, variiert zwischen ca. 2,05 Meter und ca. 2,20 Meter.

Die Raumaufteilung stellt sich momentan wie folgt dar:
Erdgeschoss: Hauseingangsbereich mit Treppenaufgang ins OG, 2 geräumige Zimmer (das erste ist ein Durchgangszimmer), Küche, Tageslicht-Bad.
Obergeschoss: 3 geräumige Zimmer (eines davon ist ein Durchgangszimmer), Küche mit EBK, 2 Tageslicht-Bäder (1x Dusche/1x Wanne)

Über dem gesamten OG befindet sich ein großer, trockener Speicher, als weitere Nutzfläche dienen 2 Keller mit Außenzugang sowie der Anbau.

Die größtenteils aus Steinfachwerk erbaute Immobilie präsentiert sich in einem baulich sehr guten Zustand. Immer wieder haben die Eigentümer Renovierungen/Instandhaltungen durchgeführt - dennoch muss ausdrücklich darauf hingewiesen werden, dass der Erwerber in dem einen oder anderen Bereich Hand anlegen muss. Der Umfang und die damit verbundenen Kosten richten sich selbstverständlich nach den individuellen Vorstellungen des Erwerbers und nach der Tatsache, ob größtenteils Eigenleistungen erbracht werden. Wie Sie sicherlich schon an dem aufgerufenen Kaufpreis erkannt haben, sind bei der Bewertung der Immobilie anfallende Renovierungskosten bereits großzügig mit eingeflossen.

Daten:

Objekt-Nr.: H-VK166

Wohnfläche insgesamt: ca. 145 m²
Nutzfläche insgesamt: ca. 95 m² inkl. Speicher
Grundstücksfläche: ca. 172 m²

Angaben gemäß EnEV 2014 § 16a:
1. Ausweistyp: Verbrauchsausweis (08.02.2016 gültig bis 07.02.2026)
2. Endenergieverbrauch: 129,7 kWh(m²a)
3. Energieeffizienzklasse: D
4. Verbrauch Warmwasser: enthalten
5. Wesentlicher Energieträger: Erdgas E
6. Baujahr Gebäude: ca. 1898
7. Baujahr Anlagentechnik: 2000

HINWEIS -1-:
Ich bitte um Verständnis, dass Anfragen, die keine erreichbare Rufnummer enthalten, nicht bearbeitet werden können.

HINWEIS -2-:
Haftungsausschluss für inhaltliche Richtigkeit übermittelter Daten/Informationen: "Der Makler weist darauf hin, dass er für die inhaltliche Richtigkeit der übermittelten Daten/Informationen dieses Objekt betreffend nicht haftet bzw. keine Gewähr übernimmt, da diese ausschließlich auf den Aussagen des Eigentümers/Anbieters oder dessen Bevollmächtigten beruhen." Das Angebot ist freibleibend, Zwischenverkauf oder -vermietung, Irrtum und Auslassungen bleiben vorbehalten.

Hinweis -3-:
Bitte beachten Sie die Allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Widerrufsbelehrung #siehe Button unten auf dieser Seite#

WICHTIGER HINWEIS ZUM THEMA „GELDWÄSCHEGESETZ“
Gesetzliche Verpflichtung für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz #GwG# gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG:
Seit dem 29.11.2011 gilt das neue Geldwäschegesetz, welches jedes Immobilienbüro/jeden Immobilienmakler verpflichtet, bei Veräußerungsgeschäften die Identität des Kunden festzuhalten.
Bei fehlender Dokumentation droht dem Immobilienmakler im schlimmsten Fall ein Bußgeld bis 100.000,- Euro oder sogar strafrechtliche Konsequenzen, sollte eine vorsätzliche oder grob fahrlässige Missachtung des Gesetzes tatsächlich zu einer Geldwäsche führen.
Ich möchte Sie daher bitten, zu einer Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument #Bundespersonalausweis/Reisepass# mitzubringen. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig.
Ich danke Ihnen für Ihr Verständnis und sichere Ihnen selbstverständlich einen äußerst diskreten Umgang mit Ihren Daten zu.
Für Fragen zu diesem Thema stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Ort: Frankfurt - Nieder-Eschbach

Kaufpreis: 250.000 EUR