Beschreibung:

Ob zur Eigennutzung oder als reine Kapitalanlage - diese Wohnung ist für beide Zwecke bestens geeignet !

Die klassisch geschnittene Wohnung, befindet sich im 6. Obergeschoss eines top gepflegten Hochhauses, nur ca. 3 Minuten Fußweg vom S-Bahnhof und keine 10 Gehminuten von der Einkaufsmeile -Louisenstraße- entfernt. Die A661 und damit auch die A5 erreichen Sie mit dem Pkw in nur ca. 3 Minuten.

Die Wohnung ist aufgrund der Raumaufteilung und der Größen der einzelnen Zimmer optimal für 2 Personen, maximal für 3 Personen geeignet.

Die momentane Aufteilung bietet insgesamt 3 Zimmer (das größte mit einem großen Süd-Balkon), eine komplett eingerichtete Küche, ein modernes Tageslicht-Wannenbad sowie einen separaten Abstellraum mit Waschmaschinen-Anschluss.

Mit überschaubarem Aufwand, könnte ein viertes Zimmer abgeteilt werden - aus einem größeren Zimmer werden dann zwei kleinere mit jeweils ca. 9 m².
Im Abstellraum könnte aufgrund der vorhandenen Anschlüsse ein WC oder eine kleine Dusche eingebaut werden (anstelle der Waschmaschine).

Sollten Sie die Wohnung als Altersruhesitz suchen, so steht ein barrierefreier und rollstuhlgerechter Hauszugang bis zum Lift zur Verfügung.

Zum Angebot gehören außerdem ein Kellerraum sowie eine Einzel-Garage. Sollten Sie kein Auto besitzen und Sie somit die Garage nicht benötigen, so können Sie die Wohnung auch ohne die Garage erwerben.

ACHTUNG: Sollten Sie die Wohnung als reine Kapitalanlage ansehen, so steht schon ein solventer Mieter bereit ! - Weitere Infos zu diesem Thema gerne in einem persönlichen Gespräch.

Habe ich Ihr Interesse an dieser Wohnung geweckt, dann senden Sie mir umgehend eine Anfrage über meine Homepage. Gerne stelle ich Ihnen auf Anfrage weitere Daten und Infos (z.B. Grundriss mit aktueller Raumaufteilung sowie zwei möglichen Alternativen) zur Verfügung.

Daten:

Objekt-Nr.: W-VK148

Wohnfläche: ca. 90 m²
Nutzfläche: Kellerraum

Hier die exakte Aufstellung des Kaufpreises:
169.000,- Euro für die Wohnung zzgl. 10.000,- Euro für die Garage = 179.000,- Euro insgesamt

Angaben gemäß EnEV 2014 § 16a:
Ausweistyp: Verbrauchsausweis (gültig bis 19.02.2018)
Energieverbrauchskennwert: 100 kWh/(m²a)
Wesentlicher Energieträger: Öl (geplant: Fernwärme)
Baujahr Anlagentechnik: 1991

HINWEIS -1-:
Ich bitte um Verständnis, dass Anfragen, die keine erreichbare Rufnummer enthalten, nicht bearbeitet werden können.

HINWEIS -2-:
Haftungsausschluss für inhaltliche Richtigkeit übermittelter Daten/Informationen: "Der Makler weist darauf hin, dass er für die inhaltliche Richtigkeit der übermittelten Daten/Informationen dieses Objekt betreffend nicht haftet bzw. keine Gewähr übernimmt, da diese ausschließlich auf den Aussagen des Eigentümers/Anbieters oder dessen Bevollmächtigten beruhen".
Das Angebot ist freibleibend, Zwischenverkauf oder -Vermietung, Irrtum und Auslassungen bleiben vorbehalten.

Hinweis -3-:
Bitte beachten Sie die Allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Widerrufsbelehrung #siehe Button unten auf dieser Seite#

WICHTIGER HINWEIS ZUM THEMA „GELDWÄSCHEGESETZ“
Gesetzliche Verpflichtung für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz #GwG# gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG:
Seit dem 29.11.2011 gilt das neue Geldwäschegesetz, welches jedes Immobilienbüro/jeden Immobilienmakler verpflichtet, bei Veräußerungsgeschäften die Identität des Kunden festzuhalten.
Bei fehlender Dokumentation droht dem Immobilienmakler im schlimmsten Fall ein Bußgeld bis 100.000,- Euro oder sogar strafrechtliche Konsequenzen, sollte eine vorsätzliche oder grob fahrlässige Missachtung des Gesetzes tatsächlich zu einer Geldwäsche führen.
Ich möchte Sie daher bitten, zu einer Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument #Bundespersonalausweis/Reisepass# mitzubringen. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig.
Ich danke Ihnen für Ihr Verständnis und sichere Ihnen selbstverständlich einen äußerst diskreten Umgang mit Ihren Daten zu.
Für Fragen zu diesem Thema stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Ort: Bad Homburg

Kaufpreis: 179.000 EUR