Beschreibung:

SIE sind auf der Suche nach einer individuellen Wohnung mit dem gewissen Etwas ??? - Dann ist dies das richtige Angebot für SIE !!!

Diese traumhafte Wohnung befindet sich im 2. Ober- und damit Dachgeschoss eines top gepflegten 6-Parteienhauses in einer absolut ruhigen Anliegerstraße im beliebten Bad Homburger Ortsteil Dornholzhausen - nur ca. 5 Minuten Fußweg vom REWE-Markt und anderen Einkaufsmöglichkeiten sowie von Kindergarten und Grundschule entfernt.

Aufgrund der gegebenen räumlichen Situation, ist die Wohnung idealerweise für 1 bis 2 Personen geeignet, maximal für 3 Personen (= Ehepaar mit einem Baby/Kleinkind, da das vorgesehene Kinderzimmer nur knapp 10 m² groß ist).

Der großzügige Wohn-/Essbereich mit seiner offen gestalteten Küche und den beiden Balkonen (1xOst-/1xSüd-Ausrichtung) bilden den Mittelpunkt dieser Wohnung.
Zwei weitere Zimmer, ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie eine separate Gäste-Toilette komplettieren das Bild dieser Wohnebene.

Über eine Raumspartreppe gelangen Sie in das große, licht durchflutete Studio, das sich als Arbeits- und/oder Gästebereich förmlich anbietet. Selbst ein Tageslicht-Duschbad fehlt hier nicht ! - Es ist unbedingt zu berücksichtigen, dass das Studio aufgrund des Deckendurchbruchs für die Treppe nicht ganz geschlossen ist.

Die Ausstattung ist durchweg modern und zeitgemäß. Neben dem Vollholzparkett (Kanadischer Ahorn), dem Dielenboden (Studio), der zuschaltbaren Fußbodenheizung im Bad und der Videoüberwachung des Hauseingangs, sei an dieser Stelle noch besonders die hochwertige Einbauküche (Fa. MIELE) und der Heizkamin (Fa. HASE) erwähnt. Die Wohnung wurde soeben komplett gestrichen.

Ein großer Kellerraum (ca. 13 m²) sowie ein Garagenplatz gehören ebenfalls zu diesem wirklich tollen Angebot.

Bitte beachten Sie, dass durch die Lage im Dachgeschoss natürlich Schrägen vorhanden sind (besonders im Studio) und somit das Stellen von großen Möbeln, wie zum Beispiel Schränken, nur bedingt möglich ist. Die Besitzer von kleinen, einzelnen Möbelstücken sind hier klar im Vorteil.

UND ? - Können SIE sich vorstellen, in dieser tollen Wohnung zu leben ? - Dann senden Sie mir noch heute eine Anfrage über Homepage !!!

Daten:

Objekt-Nr.: W-VK149

Wohnfläche: ca. 95 m² nach DIN (Die Grundfläche ist bedeutend größer)
Nutzfläche: Großer Kellerraum (ca. 13 m²)

Nachstehend aufgeschlüsselt der Kaufpreis:
300.000,- Euro inkl. Einbauküche und Heizkamin zzgl. 15.000,- Euro für den Garagenplatz = 315.000,- Euro insgesamt.
Wohngeld: 301,- Euro/Monat inkl. Heizung und Instandhaltungsrücklage

Angaben gemäß EnEV 2014 § 16a:
Ausweistyp: Verbrauchsausweis (gültig bis 26.09.2018)
Energieverbrauchskennwert: 131 kWh/(m²a)
Energieverbrauch für Warmwasser: enthalten
Wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr gemäß Ausweis: 1998

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HINWEIS -2-:
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Hinweis -3-:
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Ort: Bad Homburg

Kaufpreis: 315.000 EUR