Beschreibung:

Die Wohnung befindet sich im 2. Ober- und damit Dachgeschoss eines Mitte der 80er Jahre fertiggestelltem 3-Familienhaus. Die U-Bahn-Station Ober-Eschbach und Einkaufs- möglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

Ein ehrlicher Hinweis an dieser Stelle:
Es soll nicht verheimlicht werden, dass durch die Nähe zur U-Bahn-Strecke eine entsprechende Geräuschkulisse gegeben ist. Wer also die -Idylle mit Ruhe- sucht, ist hier sicherlich falsch !

Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der großzügige Wohnbereich mit seinem großen Südbalkon. Nur ein paar Schritte und man betritt die eingerichtete Küche.
Der Schlafbereich, bestehend aus zwei Zimmern, dem Tageslicht-Wannenbad und einem Flur, ist mittels einer Zwischentür vom Wohnbereich separiert - eine sehr gut durchdachte Aufteilung !
Ein kleiner Abstellraum im Dielenbereich komplettiert das Bild dieser wirklich charmanten Wohnung.

Da sich das 3. Zimmer nicht unbedingt als Kinderzimmer (nur 2 Dachflächenfenster = siehe Fotos) sondern eher als Gäste- und/oder Arbeitszimmer eignet, ist die Wohnung idealerweise für 1 Person bzw. 2 Personen geeignet.

Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegtem Zustand, sie wurde z.B. vor zirka einem Jahr komplett gestrichen. Sicherlich ist hier trotzdem die eine oder andere Renovierung notwendig (z.B. Bodenbelag im Schlafbereich = jetzt Teppich, Farbgestaltung).

Sie haben sicherlich bemerkt, das der Kaufpreis (m²-Preis) erheblich unter dem üblichen Bad Homburger Durchschnitt liegt. Daran erkennen Sie, dass bei der Bewertung der Standort und die notwendigen Renovierungen entsprechend fair berücksichtigt wurden.

Haben Sie aufgrund der Fotos und der Beschreibung gefallen an dieser Wohnung gefunden, dann senden Sie mir schnellstmöglich eine Anfrage über meine Homepage !

Daten:

Objekt-Nr.: W-VK150

Wohnfläche: ca. 90 m²
Nutzfläche: Kellerraum

Wohngeld: Laut Wirtschaftsplan 2015 z.Zt. 286,56 Euro/Monat inkl. Heizung und Instandhaltungsrücklage

Angaben gemäß EnEV 2014 § 16a:
Ausweistyp: Bedarfsausweis (gültig bis 04.11.2017)
Endenergiebedarfswert: 131 kWh/(m²a)
Wesentlicher Energieträger: Öl
Baujahr Gebäude: 1984
Baujahr Anlagentechnik: 2001

HINWEIS -1-:
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HINWEIS -2-:
Haftungsausschluss für inhaltliche Richtigkeit übermittelter Daten/Informationen: "Der Makler weist darauf hin, dass er für die inhaltliche Richtigkeit der übermittelten Daten/Informationen dieses Objekt betreffend nicht haftet bzw. keine Gewähr übernimmt, da diese ausschließlich auf den Aussagen des Eigentümers/Anbieters oder dessen Bevollmächtigten beruhen".
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Hinweis -3-:
Bitte beachten Sie die Allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Widerrufsbelehrung #siehe Button unten auf dieser Seite#

WICHTIGER HINWEIS ZUM THEMA „GELDWÄSCHEGESETZ“
Gesetzliche Verpflichtung für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz #GwG# gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG:
Seit dem 29.11.2011 gilt das neue Geldwäschegesetz, welches jedes Immobilienbüro/jeden Immobilienmakler verpflichtet, bei Veräußerungsgeschäften die Identität des Kunden festzuhalten.
Bei fehlender Dokumentation droht dem Immobilienmakler im schlimmsten Fall ein Bußgeld bis 100.000,- Euro oder sogar strafrechtliche Konsequenzen, sollte eine vorsätzliche oder grob fahrlässige Missachtung des Gesetzes tatsächlich zu einer Geldwäsche führen.
Ich möchte Sie daher bitten, zu einer Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument #Bundespersonalausweis/Reisepass# mitzubringen. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig.
Ich danke Ihnen für Ihr Verständnis und sichere Ihnen selbstverständlich einen äußerst diskreten Umgang mit Ihren Daten zu.
Für Fragen zu diesem Thema stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Ort: Bad Homburg

Kaufpreis: 169.000 EUR