Beschreibung:

Diese attraktive Wohnung befindet sich in dem sehr beliebten Bad Homburger Ortsteil Kirdorf - nur einen kurzen Fußweg vom Ortskern mit seinen zahlreichen und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten entfernt. Eine sehr gute Busanbindung ist garantiert - mehrere Buslinien bringen Sie schnell in die Bad Homburger City und zum Bahnhof.

Bei dem Gebäude handelt es sich um ein in 1995 fertiggestelltes, top gepflegtes 3-Familienhaus auf einem knapp 900 m² großen Gartengrundstück - ruhig gelegen in 2. Reihe zur Straße.

Die Wohnung selber liegt im Hochparterre und bietet nicht nur einen großen Südbalkon sondern auch die Mitbenutzung des großen Gartens.

Den Mittelpunkt bildet der sehr hell gestaltete Wohnbereich, von dem man genauso den bereits angesprochenen Balkon betreten kann wie vom geräumigen Schlafzimmer aus. Die Küche ist komplett ausgestattet und ist mittels einer großen Durchreiche zum Wohnbereich hin geöffnet. Ein modernes Wannenbad sowie ein einladender Dielenbereich mit Einbauschrank runden das Bild dieser tollen Wohnung ab.

Zur Wohnung gehören außerdem ein großer Kellerraum und ein Pkw-Stellplatz direkt am Haus.

Die Ausstattung ist durchweg als modern und zeitgemäß zu bezeichnen. In den letzten Jahren wurde z. B. in neue Bodenbeläge (in sämtlichen Räumen) und in eine hochwertige Einbauküche investiert. Eine Fußbodenheizung ist hier genauso selbstverständlich wie Rolläden an allen Fenstern.

Der aufgerufene Kaufpreis versteht sich inklusive der hochwertigen Einbauküche und des Pkw-Stellplatzes.

Daten:

Objekt-Nr.: W-VK152

Wohnfläche: ca. 60 m²
Nutzfläche: Großer, geschlossener Kellerraum
Grundstücksfläche: ca. 900 m² (1/5 Anteil zu dieser Wohnung gehörend)
Wohngeld: momentan 178,00 EUR/Monat inkl. Instandhaltungsrücklage (gemäß Wirtschaftsplan 2015 der Hausverwaltung)

Angaben gemäß EnEV 2014 §16a:
Ausweistyp: Verbrauchsausweis (gültig bis 09.03.2019)
Energieverbrauchswert: 145,0 kWh/(m²a)
Warmwasser enthalten: Nein
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Baujahr Gebäude + Anlagentechnik: 1995

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WICHTIGER HINWEIS ZUM THEMA „GELDWÄSCHEGESETZ“
Gesetzliche Verpflichtung für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz #GwG# gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG:
Seit dem 29.11.2011 gilt das neue Geldwäschegesetz, welches jedes Immobilienbüro/jeden Immobilienmakler verpflichtet, bei Veräußerungsgeschäften die Identität des Kunden festzuhalten.
Bei fehlender Dokumentation droht dem Immobilienmakler im schlimmsten Fall ein Bußgeld bis 100.000,- Euro oder sogar strafrechtliche Konsequenzen, sollte eine vorsätzliche oder grob fahrlässige Missachtung des Gesetzes tatsächlich zu einer Geldwäsche führen.
Ich möchte Sie daher bitten, zu einer Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument #Bundespersonalausweis/Reisepass# mitzubringen. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig.
Ich danke Ihnen für Ihr Verständnis und sichere Ihnen selbstverständlich einen äußerst diskreten Umgang mit Ihren Daten zu.
Für Fragen zu diesem Thema stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Ort: Bad Homburg

Kaufpreis: 199.000 EUR